venta
USD 45.000
Terreno · 959m²
RESIDENCIAL CENTRO · 959 m2 · hace 31 dias
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Terreno en venta en RESIDENCIAL CENTRO
USD 39.000
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Terreno en venta en RESIDENCIAL CENTRO
Terreno en Mendiolaza - Barrio Residencial Centro
Los Ombues al 200 · RESIDENCIAL CENTRO, Mendiolaza, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 936 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en RESIDENCIAL CENTRO, 936 m², USD 39.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 47 de la mediana (-11,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 10/10/2026 (de USD 43.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 47
- Mediana m²
- 959 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en RESIDENCIAL CENTRO
Descripcion
HERMOSO LOTE DE 936m2 EN BARRIO RESIDENCIAL CENTRO
• MENDIOLAZA Sobre calle Los Ombúes al 200, próximo a la Av.
San José de Calasanz, en uno de los barrios mas lindos y pintorescos de Mendiolaza.
• 18mts de frente por 52mts de fondo.
• Plano
• Arboleda
• Cerramiento perimetral
• Escritura inmediata
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.555
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 195
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.283/mes
Necesitas ingresos por $ 1.401.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.3% total
- 10 de oct de 2026USD 43.000 → USD 39.000-9.30%
Ubicacion
Los Ombues al 200, RESIDENCIAL CENTRO, Mendiolaza, Cordoba
