Terreno en venta en LOMAS DE MENDIOLAZA

Venta lote lomas de mendiolaza cordoba

Champaqui S/N · LOMAS DE MENDIOLAZA, Mendiolaza, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 684 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en LOMAS DE MENDIOLAZA, 684 m², USD 27.999 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 53 de la mediana (-23,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 09/09/2026 (de USD 29.999 a USD 27.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 33.000
Mediana precio/m²: USD 53
Mediana m²: 612 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en LOMAS DE MENDIOLAZA

Descripcion

LOTE EN VENTA – LOMAS DE MENDIOLAZA CON PROYECTO Y MOVIMIENTO DE SUELO Ubicado sobre calle Champaquí, en una de las zonas más buscadas de Mendiolaza, te presentamos este excelente lote ideal para desarrollar tu próximo hogar o inversión. Superficie: 684 m² Entorno natural con increíbles vistas Este terreno se destaca por estar listo para comenzar a construir, lo que lo convierte en una oportunidad única: • Movimiento de suelo realizado • Bajada de luz ya instalada • Estudio geológico realizado (apto para construcción) • Terreno preparado para proyecto inmediato Ubicado en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza y con crecimiento constante, es perfecto para quienes buscan calidad de vida, seguridad y conexión con el verde, sin alejarse de la ciudad. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión • Consultanos y coordinamos una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad de construir la casa de tus sueños! CUENTA CON ESCRITURA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.833

Precio del aviso: USD 27.999
Escritura y honorarios~2%: USD 678
Sellos y tasas~0.5%: USD 140
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 247.102/mes

Necesitas ingresos por $ 988.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica13 min · 829 m

J.DE INF. DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica13 min · 829 m

I.P.E.M. Nº 317 SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · publica14 min · 890 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Espacio Recreativo Pacha3 min · 161 m

Espacio Dr. Ruben Garcia Daponte · Los Sauces8 min · 483 m

Parque del fondo8 min · 511 m

Salud

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico12 min · 780 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

09 de sept de 2026USD 29.999 → USD 27.999-6.67%

Precios en LOMAS DE MENDIOLAZA

Mediana del barrio: USD 33.000
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 27.999

El precio mediano de los terrenos en venta en LOMAS DE MENDIOLAZA es USD 33.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.