Casa en ventaen Lavanda 399, El Talar

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 632 m²
Estado: Muy bueno
Amenities: Pileta, Seguridad
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de El Talar

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, lo mismo que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Lavanda 399.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.1331.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 2 habitaciones: USD 170.000
Tamaño normal: 140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 9 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.355
Tardaron en salir: 45 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa moderna de 7 años en San Alfonso del Talar, Mendiolaza. Impecable construcción en ladrillo con aberturas de aluminio y pisos de porcelanato. Planta baja: living comedor, cocina semi integrada, baño de visitas, amplio jardín con piscina y cochera techada para dos vehículos. Planta alta: dos dormitorios con placares, baño completo con antesala. Terreno plano a solo 50 metros del acceso del barrio. Gas natural instalado con cuota paga. Barrio consolidado con seguridad 24 horas, videovigilancia, espacios verdes y calles pavimentadas. Posibilidad de ampliar a tercer dormitorio. Una excelente oportunidad para vivir en un desarrollo seguro y bien equipado. USD 170.000

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavanda 399

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio de la Memoria) a 5 minutos.

Espacios verdes

Espacio de la Memoria5 min · 296 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total

20 de may de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de casas de 2 dormitorios en El Talar esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 23,5% menos que en mayo de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.