Casa en venta en Estancia Q2 · 8 ambientes
Casa en venta
USD 530.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Estancia Q2 · 8 ambientes

Vendo Casa 3 Dorm. en Estancia Q2, Mendiolaza. Fondo Norte. Pileta. Apto Crédito. Seguridad 24

San José de Calasanz, 500 · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia Q2, 8 ambientes, 400 m², USD 530.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 1.325 contra USD 1.455 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
68
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
340 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm en Estancia Q2

Descripcion

Espléndida Residencia de Dos Plantas con Amplio Terreno y Exquisitas Comodidades Ubicada en uno de los vecindarios más exclusivos de la ciudad, esta majestuosa residencia se erige como un verdadero refugio de lujo y confort. Con una extensión de 900 metros cuadrados de terreno y 450 metros cuadrados de construcción, esta propiedad ofrece un estilo de vida distinguido y sofisticado. Al ingresar, quedará cautivado por la elegancia y la amplitud que ofrece cada rincón de esta casa. En la planta baja, un luminoso living con finos detalles de diseño y una acogedora chimenea se convierte en el espacio perfecto para recibir invitados o disfrutar de momentos de relax en familia. La cocina comedor, equipada con modernos electrodomésticos y una isla central, invita a la creación de deliciosas comidas mientras se comparten gratos momentos con seres queridos. Para aquellos que buscan un oasis de privacidad, la planta baja cuenta también con una habitación de servicio y un toilette, garantizando la comodidad y la funcionalidad en cada aspecto de la vida cotidiana. En la planta alta, tres dormitorios espaciosos brindan un descanso reparador y placentero para toda la familia. El dormitorio principal, en suite y con amplios ventanales, ofrece un ambiente de serenidad y confort, con un baño privado equipado con las más lujosas comodidades. El exterior de la propiedad es un verdadero paraíso para los amantes del entretenimiento y el disfrute al aire libre. Un quincho cerrado, equipado con parrilla y barra, es el escenario ideal para celebrar reuniones sociales y disfrutar de deliciosas comidas al aire libre en cualquier época del año. La piscina, rodeada de exuberante vegetación y solarium, promete momentos de diversión y relax bajo el cálido sol. Además, una amplia cochera con capacidad para varios vehículos garantiza la comodidad y la seguridad de los residentes, mientras que un cuidado jardín añade un toque de verdor y frescura a esta propiedad de ensueño. En resumen, esta residencia ofrece una combinación perfecta de elegancia, comodidad y exclusividad, convirtiéndola en la elección ideal para aquellos que buscan vivir con estilo y distinción. No pierda la oportunidad de hacer su sueño realidad y programar una visita hoy mismo. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 564.715
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.688.603/mes

Necesitas ingresos por $ 18.754.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica10 min · 620 m
J.DE INF. DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica10 min · 620 m
I.P.E.M. Nº 317 SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · publica11 min · 682 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Espacio Dr. Ruben Garcia Daponte · Los Sauces4 min · 271 m
Espacio Recreativo Pacha6 min · 373 m
Heroes de Malvinas8 min · 514 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 530.000+10.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 530.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia Q2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San José de Calasanz, 500, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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