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Casa 8 ambientes en venta en San José de Calasanz al 2131, 4 Hojas
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen San José de Calasanz al 2131, 4 Hojas

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.260 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de 4 Hojas

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 18% menos que lo normal entre los 104 casas de 4 habitaciones en venta en 4 Hojas publicados a menos de 10 cuadras de San José de Calasanz al 2131.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.4291.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 428.571
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 983
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de 4 Hojas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te ofrecemos una exclusiva residencia en Country Cuatro Hojas, Mendiolaza. Propiedad de categoría diseñada para disfrutar del confort, la amplitud y la vida al aire libre. Planta baja: -Sala de TV y estar, -Amplio-comedor, -Toilette o baño de cortesia -Cocina con comedor diario, -3 cómodos dormitorios, -2 baños completos -Amplia galeria -Lavadero -Cochera cubierta para dos vehículos Planta alta: • Una suite principal con baño privado y vestidor, pensada para la máxima privacidad. Exterior: • Jardin parquizado, • Pileta y deck para solárium. • El quincho, amplio y totalmente equipado; parrilla, asador, horno chileno, kitchenette, toilette. • Un espacio ideal para disfrutar de reuniones familiares. En cuanto al Country Cuatro Hojas: • Ingreso con gurdia permanente • Seguridad las 24 horas • Amenities de primer nivel, • Centro deportivo: • Canchas de tenis, pádel y fútbol, • Espacios verdes para disfrutar del entorno natural. Una propiedad única, ideal para quienes buscan calidad de vida, confort y excelentes espacios para compartir. ¿Queres conocerla? Contactame Soy Julio Leiva LÓPEZ BAENA Propiedades • Las personas primero • Más opciones en.ar Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.925 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 22.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José de Calasanz al 2131

A pie: el espacio verde mas cercano (Parque verde de la rotonda) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Espacios verdes · 10 en la zona
Parque verde de la rotonda1 min · 42 m
km16- ludueña-sequeira · Calle 164 min · 255 m
Parque y zona de entretenimiento.5 min · 327 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico15 min · 948 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 390.000USD 350.00012 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 390.000 → USD 350.000-10.26%

Como vinieron los precios en 4 Hojas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en 4 Hojas esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en 4 Hojas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en 4 Hojas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José de Calasanz al 2131, 4 Hojas, Mendiolaza, Cordoba

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