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Casa 7 ambientes en venta en San José de Calasanz 597, Q2
Casa en venta
USD 520.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 822,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen San José de Calasanz 597, Q2

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Q2

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 19% mas que lo normal entre los 132 casas de 3 habitaciones en venta en Q2 publicados a menos de 10 cuadras de San José de Calasanz 597.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 1.2871.0311.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 437.446
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.119
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

ESTANCIA Q2 CASA EN VENTA Excelente oportunidad en uno de los barrios cerrados más buscados de Villa Allende. Propiedad desarrollada sobre terreno central, de ubicación privilegiada, a pocos metros del ingreso principal y con fácil acceso. El lote se destaca por contar con patio plano, ideal para disfrutar, proyectar galería, piscina o espacios verdes con gran comodidad. La casa ofrece el entorno, seguridad y calidad de vida característicos de Estancia Q2, rodeada de naturaleza y con rápidos accesos a Córdoba y zonas comerciales de Villa Allende. Una opción ideal para vivir con tranquilidad, comodidad y excelente proyección de valor.Consultanos para más información y coordinar una visita. Adrián Ibarra CPI 5861 Inmobiliaria Exclusive Córdoba

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 554.060 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 34.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 554.060
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.225 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José de Calasanz 597

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Casa de los Pajaros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · inicial/primaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · secundaria · privada5 min · 335 m
I.P.E.M. Nº 317 SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Casa de los Pajaros · Reina Mora9 min · 557 m
Plaza Encuentro de la JUventud · Malvinas Argentinas 25510 min · 623 m
Heroes de Malvinas10 min · 657 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Q2 esta hoy en una mediana de USD 500.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
01 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José de Calasanz 597, Q2, Mendiolaza, Cordoba

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