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Casa 7 ambientes en venta en Estancia Q2, Estancia Q2
Casa en venta
USD 519.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 820,5 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Estancia Q2, Estancia Q2

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
345 m²
Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Piden de mas

Pide USD 519.000, un 10% mas que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Q2.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.504lo normal · 1.3641.1201.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 470.455
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estancia Q2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDEMOS UNA EXCELENTE CASA EN EL BARRIO ESTANCIA Q2 , UNA CASA MUY BIEN UBICADA, CERCA DE LA GUARDIA PERO EN ZONA TRANQUILA, CON UN NIVEL DE EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES MUY BUENOS , EL AMBIENTE SOCIAL ES ENROME COCINA , BARRA ,COMEDOR Y LIVING TODO CON UNA MUY LINDA VISTAY SALIDA A GALERIA , DECK , COCHERA DOBLE , DESPUES ENTRANDO AL AREA PRIVADA SE ENCUENTRAN TRES AMPLIOS DORMITORIOS Y DOS BAÑOS , UNO EN SUITTE , VESTIDOR MUY LINDO , LA VERDAD CON MATERIALES Y UN EXCELTNE GUSTO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 552.995 en total: USD 519.000 del aviso mas USD 33.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.660.871 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 552.995
Precio del aviso
USD 519.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.560
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.595
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.660.871/mes

Necesitas ingresos por $ 18.643.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estancia Q2

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 5 minutos.

Espacios verdes
Espacio Verde5 min · 341 m
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m
Parque del fondo16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Q2, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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