venta
USD 1.000
Casa · 424m² · 10 Ambientes · 1 Cochera
El Talar·10 amb · 3 dorm · 424 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en El Talar · 7 ambientes
USD 130.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en El Talar · 7 ambientes
Casa en y Local Comercial en El Talar de Mendiolaza
Tissera Esquina Los Cedros · El Talar, Mendiolaza, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 158 m²
- Sup. total
- 461 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 130.000, un 37% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Tissera Esquina Los Cedros.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 823lo normal · 1.3001.1041.396
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 205.400
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.322
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad esta ubicada en el corazon del Talar de Mendiolaza Sobre la calle principal Tissera y Los Cedros.
Cuenta con un amplio local comercial.
La vivienda se desarrolla en una sola planta.
Local Comercial Sobre Av.
Tissera.
• Living comedor
• Cocina
• 2 Baños
• Lavadero.
• 3 habitaciones.
• Patio amplio con asador y Pileta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Valig4 min · 237 m
Full5 min · 347 m
Full6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Talar esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 147.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 152.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Talar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 182.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Talar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-47.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Talar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.967
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.9%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tissera Esquina Los Cedros, El Talar, Mendiolaza, Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en El Talar
venta
USD 140.000
Casa · 159m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
El Talar·4 amb · 2 dorm · 159 m2·hace 3 dias
venta
USD 140.000USD 130.000subio8%
Venta Casa 2 Dormitorios en Talar de Mendiolaza con Pileta, Galería y Asador
El Talar·2 dorm · 159 m2·hace 5 dias
venta
USD 115.000
Casa · 150m² · 5 Ambientes
El Talar·5 amb · 3 dorm · 150 m2·hace 6 dias
venta
USD 130.000
Hermoso Hogar a la Venta Apto Crédito, El Calden al 100, Barrio El Talar Mendiolaza -GN-
El Talar·2 dorm · 120 m2·hace 7 dias
venta
USD 189.000
VENTA PROPIEDAD S/TISSERA 2 dorm + hab de servicio
El Talar·2 dorm · 300 m2·hace 12 dias