Casa 6 ambientes en venta en Las Moras al 1, San Alfonso del Talar

Casa 6 ambientes en ventaen Las Moras al 1, San Alfonso del Talar

Caracteristicas

Ambientes
6
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
510 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

CASA EN VENTA • SAN ALFONSO DEL TALAR – MENDIOLAZAEn uno de los entornos residenciales más buscados de Mendiolaza, dentro del barrio cerrado San Alfonso del Talar, se encuentra esta moderna propiedad que combina diseño, amplitud y versatilidad. Su arquitectura contemporánea, sus ambientes luminosos, las excelentes vistas y su privilegiada ubicación a metros de Ruta E-53 la convierten en una excelente propuesta para quienes buscan calidad de vida, privacidad y comodidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie cubierta: 207 m². Superficie de terreno: 510 m². Dormitorios: 4 (3 en planta alta y 1 en planta baja). Baños: 3. Cochera cerrada con asador. Parque y piscina. Aires acondicionados en todos los ambientes. DISTRIBUCIÓNPLANTA ALTA 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite, con baño privado y amplio vestidor. Los otros dos dormitorios cuentan con placares completos y bibliotecas equipadas con escritorios y sectores de guardado. Segundo baño completo para uso de los dos dormitorios secundarios. PLANTA BAJA Cocina. Amplio living comedor. Dormitorio adicional con baño completo, ideal también como escritorio o espacio de trabajo. Cochera totalmente cerrada, equipada con asador, módulo de bacha y mesada y aire acondicionado. Un espacio versátil que puede utilizarse como quincho, cochera doble, sala de reuniones o ambiente de usos múltiples. EXTERIOR Parque. Piscina. CONFORT Y SERVICIOS Aires acondicionados en todos los ambientes. Gas natural disponible en la puerta de la propiedad. Previsión para instalación de calefacción en todos los ambientes. Una propiedad que se destaca por la flexibilidad de sus espacios, su equipamiento y una ubicación estratégica en Sierras Chicas. Daniela Sabéz Bienes Raíces @SabezBienesRaices · Agente de bienes raíces Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Sabéz Bienes Raíces se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Daniela Sabéz Matrícula: CPI 5642 Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.340 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 18.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Moras al 1

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio de la Memoria) a 9 minutos.

Espacios verdes
Espacio de la Memoria9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Alfonso del Talar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Alfonso del Talar esta hoy en una mediana de USD 252.450, un 50,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Alfonso del Talar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.450
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Alfonso del Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Moras al 1, San Alfonso del Talar, Mendiolaza, Cordoba

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