Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes

Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes

Casa en Venta en Estancia Q2, 3 Dorm., a Estrenar.

Casa en Venta en Estancia Q2, 3 Dormitorios, A Estrenar. · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
1.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 12% mas que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Estancia Q2, 3 Dormitorios, A Estrenar..

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 1.3641.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 463.636
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En esta oportunidad, RUÉ Negocios Inmobiliarios ofrece una espectacular casa nueva, a estrenar, ubicada en Estancia Q2. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica dentro del barrio, muy cerca de la guardia, y se destaca por la amplitud y luminosidad de todos sus ambientes, sus increíbles vistas y una distribución pensada para disfrutar cada espacio con comodidad. Características de la propiedad: • Terreno de 1.000 m². • 340 m² cubiertos. • 3 dormitorios. • Dormitorio principal en suite con vestidor. • 4 baños: 2 baños completos y 2 toilettes. • Amplio y luminoso living comedor. • Cocina equipada. • Lavadero amplio y funcional. • Balcón terraza con increíbles vistas. • Cochera techada para 2 vehículos. Uno de los espacios más destacados de la casa es su amplia galería completamente cerrada, ideal para disfrutar durante todo el año. Cuenta con: • Asador. • Toilette propio. • Espacio de guardado. • Excelente iluminación natural. Amenities y entorno del barrio: Estancia Q2 ofrece un entorno exclusivo, rodeado de naturaleza y con una amplia variedad de espacios deportivos y recreativos: • Canchas de tenis y pádel. • Cancha de fútbol. • SUM. • Club House. • Piletas. • Gimnasio. • Plazas y espacios verdes. • Despensa dentro del barrio. Una propiedad excepcional, nueva y lista para estrenar, que combina amplitud, funcionalidad, excelentes vistas y todos los beneficios de vivir en uno de los barrios más destacados de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 554.060 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 34.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 554.060
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 5 minutos.

Espacios verdes
Espacio Verde5 min · 341 m
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m
Parque del fondo16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Estancia Q2, 3 Dormitorios, A Estrenar., Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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