Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes

Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes

Casa en Venta en Estancia Q2 – 4 Dorm., Pileta Climatizada y Detalles de Diseño

SAN Jose DE Calasanz 597, Estancia Q2, Mendiolaza · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
438 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 14% menos que lo normal entre los 102 casas de 4 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de SAN Jose DE Calasanz 597, Estancia Q2, Mendiolaza.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.119lo normal · 1.3051.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 63 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 571.465
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Premium en Estancia Q2 – 4 Dormitorios, 438 m², Pileta Climatizada y Quincho Casa en Venta en Estancia Q2 – 4 Dormitorios, Pileta Climatizada y Detalles de Diseño Te ofrecemos a la venta una exclusiva residencia en Estancia Q2, Mendiolaza, concebida con especial atención al diseño, la calidad constructiva, el equipamiento y la funcionalidad de cada ambiente. La propiedad cuenta con 438 m² cubiertos sobre un terreno de 1.000 m² y presenta una arquitectura contemporánea con espacios amplios, excelentes visuales y una cuidada selección de materiales y terminaciones. Área social El ingreso principal se realiza a través de una gran puerta de diseño hacia el hall de distribución. La propiedad dispone de un amplio living con hogar, grandes aberturas y conexión directa con la galería y el sector de pileta. La cocina se destaca por su equipamiento y terminaciones, con mobiliario Johnson, alacenas y bajo mesada, mesada de aluminio y artefactos Ariston panelables integrados, incluyendo lavavajillas. Completa este sector un toilette de cortesía con detalles de interiorismo y un ambiente adicional que puede funcionar como playroom, comedor diario o estar, con balcón y vistas abiertas. Sector privado Dormitorio principal en suite. Amplio vestidor. Antebaño con doble bacha de mármol. Baño con bañera, ducha y toallero eléctrico. 2 dormitorios secundarios con placares completos. Baño completo zonificado con antebaño. Salida desde los dormitorios hacia un amplio balcón con vistas al parque. Espacio para escritorio con grandes ventanales. Lavadero independiente. Gran cava. En un nivel inferior se encuentra un amplio ambiente adicional con salida visual hacia el jardín, junto con dormitorio de servicio y baño completo. Exterior El espacio exterior cuenta con: Jardín parquizado. Pileta climatizada. Cascada. Sistema de doble bomba. Quincho elevado. Toldos móviles. Riego automático por aspersión. Amplios balcones y terrazas. Cochera cubierta para 2 vehículos. Equipamiento y terminaciones Calefacción por losa radiante. Caldera Caldaia. Termotanque Rheem. Aires acondicionados. Aberturas Peña con DVH. Cortinas roller blackout. Cortinas automatizadas en sectores seleccionados. Pisos de porcelanato de grandes dimensiones. Barandas de aluminio y vidrio templado. Frente con piel de vidrio. Montacargas interno que comunica los diferentes niveles. Cava. Hogar. Riego automatizado. Detalles de interiorismo desarrollados especialmente para la propiedad. Una residencia de categoría para quienes buscan diseño, amplitud, tecnología y calidad constructiva dentro de Estancia Q2. Precio: USD 490.000 Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 522.095 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 32.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.380.674 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 522.095
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.380.674/mes

Necesitas ingresos por $ 17.522.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Casa de los Pajaros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · inicial/primaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · secundaria · privada5 min · 335 m
I.P.E.M. Nº 317 SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Casa de los Pajaros · Reina Mora9 min · 557 m
Plaza Encuentro de la JUventud · Malvinas Argentinas 25510 min · 623 m
Heroes de Malvinas10 min · 657 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Jose DE Calasanz 597, Estancia Q2, Mendiolaza, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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