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Casa 5 ambientes en venta en Estancia q2 Mendiolaza, Estancia Q2
Casa en venta
USD 520.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 818,4 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Estancia q2 Mendiolaza, Estancia Q2

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 22% mas que lo normal entre los 124 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Estancia q2 Mendiolaza.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.576lo normal · 1.2889581.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 424.875
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estancia Q2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a estrenar ubicada en Estancia q2. Desarrollada en una sola planta consta de: acceso amplio living comedor con vista y mucha luz natural, salida a balcon/terraza. Cocina con muebles bajo y sobre mesada, isla. Lavadero separado. Tres dormitorios el principal con baño en suite y vestidor. Otro baño de uso común.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 554.060 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 34.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.648.879 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 554.060
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.648.879/mes

Necesitas ingresos por $ 18.595.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estancia q2 Mendiolaza

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Casa de los Pajaros) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · inicial/primaria · privada6 min · 382 m
INSTITUTO ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · secundaria · privada6 min · 411 m
I.P.E.M. Nº 317 SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · publica8 min · 484 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Casa de los Pajaros · Reina Mora8 min · 537 m
Espacio Dr. Ruben Garcia Daponte · Los Sauces10 min · 616 m
Heroes de Malvinas10 min · 626 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia q2 Mendiolaza, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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