Casa en venta en El Talar de Mendiolaza · 5 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en El Talar de Mendiolaza · 5 ambientes

Venta Casa Talar de Mendiolaza con Gas Natural

La Alameda 2100 · El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Talar de Mendiolaza, 5 ambientes, 130 m², USD 190.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 1.462 contra USD 1.217 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 1.217
Mediana m²
118 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en El Talar de Mendiolaza

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Agustin Guzman VENTA CASA TALAR DE MENDIOLAZA CON GAS NATURAL Ubicacion: La Alameda 2125 Distribucion: -Cocina amoblada con mueble bajomesada y alacenas, horno empotrado y anafe a gas. • Comedor con calefactor a gas • Estudio -Living con hogar a leña • Lavadero independiente con muebles de guardado. • Ante baño y baño completo • Dos dormitorios con placard completo con interiores. • Espacio para 3er dormitorio • Patio delantero con pileta con solarium y cascada. • Quincho/cochera cubierta con porton automatico y baño con ducha incorporado. • Patio trasero con asador. INFORMACION IMPORTANTE: La casa tiene toda la preinstalacion hecha para caldera y radiadores en todos los ambientes interiores. Posibilidad de ampliacion en planta alta. Todas las aberturas son de aluminio con dvh. Cuenta con el servicio de gas natural funcionando, una ventaja significante en la zona. Alquilada hasta Agosto de 2027 Documentacion: Escritura. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.392/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Espacio de la Memoria15 min · 959 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 3 - BARRIO LOS PINOS · centro de salud · publico13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Talar de Mendiolaza

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de las casas en venta en El Talar de Mendiolaza es USD 145.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Alameda 2100, El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba

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