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Casa en venta en El Talar de Mendiolaza · 4 ambientes
Venta Casa 2 Dor Pil Gas Nat Talar de Mendiolaza
Los Espinillos 300 · El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 126 m²
Casa en Mendiolaza, 4 ambientes, 106 m², USD 129.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 1.217 contra USD 1.274 de la mediana (-4,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 18/08/2026 (de USD 135.000 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 129.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.274
- Mediana m²
- 106 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 645
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.511.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de ago de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%
Precios en El Talar de Mendiolaza
- Mediana del barrio
- USD 145.000
- Avisos relevados
- 19
- Esta propiedad
- USD 129.000
El precio mediano de las casas en venta en El Talar de Mendiolaza es USD 145.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Los Espinillos 300, El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba
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