Casa en venta en El Talar de Mendiolaza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 129.000

Casa en venta en El Talar de Mendiolaza · 4 ambientes

Venta Casa 2 Dor Pil Gas Nat Talar de Mendiolaza

Los Espinillos 300 · El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mendiolaza, 4 ambientes, 106 m², USD 129.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 1.217 contra USD 1.274 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 18/08/2026 (de USD 135.000 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 1.274
Mediana m²
106 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en El Talar de Mendiolaza

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Germán Riva EL EQUIPO REMAX MEDITERRANEA OFRECE A LA VENTA: CASA DE 2 DORMITORIOS CON PILETA SOBRE LOTE DE 562 M2, 106 M2 CUB Y 20 M2 SEMICUB. CUENTA CON SERVICIO DE GAS NATURAL CONECTADO ( UNICA EN TODA LA ZONA). UBICACION: CALLE LOS ESPINILLOS ( SIN SALIDA, A METROS DE COOL DE SAC) A 200 MTS. DE AV. TISSERA Y A 400 MTS. ROTONDA RUTA E53 ( YPF/ CENTROS COMERCIALES/ MEDIOS DE TRANSPORTE). DETALLE: CASA DE 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO Y ANTE BAÑO. COCINA CON LAVADERO INCORPORADO Y BARRA DESAYUNADORA. COCINA/ COMEDOR. GALERIA SEMICUBIERTA CON ASADOR. LIVING CON HOGAR. AMPLIO JARDIN Y PARQUE CON PISCINA ( DEPÓSITO DE GUARDADO AL FONDO) ESPACIO SEMICUBIERTO TIPO ESCRITORIO/ ESTUDIO O FUTURA COCHERA. POSEE CALEFACTORES EN TODOS LOS AMBIENTES. PISOS CERÁMICOS Y ABERTURAS DE ALUMINIO. SERVICIOS: GAS NATURAL AGUA DE RED TV/ INTERNET POR AIRE/ CABLE RECOLECCION DE RESIDUOS ALUMBRADO PUBLICO DOCUMENTACION: ESCRITURA PLANOS APROBADOS UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA O RENTA PARA INVERSION. CON SERVICIO DE GAS NATURAL, UNICA EN AL ZONA..¡¡¡¡¡ RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.450
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~0.5%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.998/mes

Necesitas ingresos por $ 4.511.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Zoco3 min · 222 m
Full4 min · 258 m
Full4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 135.000USD 129.00029 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%

Precios en El Talar de Mendiolaza

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 129.000

El precio mediano de las casas en venta en El Talar de Mendiolaza es USD 145.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Espinillos 300, El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba

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