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Casa en venta en Estancia Q2 · 12 ambientes
Casa en venta
USD 560.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 880,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Estancia Q2 · 12 ambientes

B° Estancia Q2, Mendiolaza - Casa de Categoria - Venta

Estancia Q2 -mendiolaza - · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
12
Baños
3
Sup. cubierta
385 m²
Sup. total
1.285 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Esta en lo normal

Pide USD 560.000, un 1% mas que lo normal entre los 40 casas de 12 ambientes en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Q2 -mendiolaza -.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 45 m² mas que lo normal para 12 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 12 ambientes
USD 552.083
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.451
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estancia Q2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cámara Correa ofrece IMPORTANTE CASA, a la VENTA: B° Estancia Q2, Mendiolaza, PLANTA PRINCIPAL: Amplio living comedor Baño social Gran terraza con vista a las sierras Cocina con muebles bajo mesada Comedor Diario Lavadero y tender PLANTA BAJA: Dormitorio en suite con baño completo y vestidor 2 Dormitorios con plcard Baño completo con vestidor Sala de estar amplia Sala de Cine Pileta con solarium Cochera para 2 autos Asador La propiedad cuenta con materiales de primera calidad, aberturas de aluminio, blackout automáticos, calefacción central con radiadores y caldera dual, y excelentes terminaciones. El barrio cuenta con club house, gimnasio y seguridad las 24 hs. Para agendar una visita, contactá a GON al tel: Ver datos Si estas buscando una propiedad que se adapte a tus necesidades y estilo de vida, este es el lugar correcto , CÁMARA CORREA BIENES RAICES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 596.680 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 36.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.000.440 por mes con ingresos de $ 20 M.

Costo total realUSD 596.680
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.000.440/mes

Necesitas ingresos por $ 20.001.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 5 minutos.

Espacios verdes
Espacio Verde5 min · 341 m
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m
Parque del fondo16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 610.000USD 560.00031 de may de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 610.000 → USD 560.000-8.20%

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Q2 -mendiolaza -, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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