Casa en venta en Mayu Sumaj · 4 ambientes
Casa en venta
USD 153.000

Casa en venta en Mayu Sumaj · 4 ambientes

Venta casa 2 dormitorios mayu sumaj icho cruz

Los Nogales 100 · Mayu Sumaj, Mayu Sumaj, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.078 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mayu Sumaj, 4 ambientes, 180 m², USD 153.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 850 contra USD 641 de la mediana (+32,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 11/07/2026 (de USD 155.000 a USD 153.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 641
Mediana m²
156 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Mayu Sumaj

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN MAYU SUMAJ, CóRDOBA Un refugio de serenidad donde la naturaleza y el diseño se encuentran en perfecta armonía. Esta propiedad en Mayu Sumaj representa más que un simple espacio, es una invitación a experimentar una vida equilibrada entre el confort moderno y la tranquilidad del paisaje cordobés. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 180 m2 construidos sobre un generoso terreno de 1078 m2 Construcción del año 2011 en excelente estado de conservación Distribución funcional con 4 ambientes estratégicamente diseñados Ubicación privilegiada sobre calle Los Nogales ESPACIOS INTERIORES La vivienda ofrece una distribución pensada para el bienestar cotidiano: Dos dormitorios amplios que garantizan privacidad y descanso Dos baños completos que simplifican la rutina familiar Cocina y comedor integrados para momentos de encuentro Living luminoso que conecta los espacios interiores con el exterior COMODIDADES EXTERIORES Patio generoso ideal para actividades al aire libre Balcón con vista panorámica Lavadero Cochera para proteger tu vehículo ENTORNO Y UBICACIóN Mayu Sumaj se presenta como un destino ideal para quienes buscan escapar de la ciudad sin renunciar a la comodidad. La propiedad combina la tranquilidad del entorno natural con accesos convenientes y una infraestructura que facilita la vida cotidiana. INVERSIóN Y POTENCIAL Una oportunidad única para quienes valoran: Diseño contemporáneo Conexión con la naturaleza Inversión inmobiliaria con proyección de valorización Estilo de vida equilibrado Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita personalizada. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP N 04-6092 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT -4 , Av. Recta Martinolli N6050 Villa Belgrano. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP 046092 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.022
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~0.5%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.559/mes

Necesitas ingresos por $ 5.306.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA MERCEDES S. M. DE BALCARCE ANEXO MAYU SUMAJ · primaria · publica10 min · 666 m
J.DE INF. MERCEDITAS S. MARTIN DE BALCARCE ANEXO MAYU SUMAJ · inicial · publica13 min · 801 m
Internet: cable hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 155.000USD 153.00010 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 155.000 → USD 153.000-1.29%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mayu Sumaj

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
Esta propiedad
USD 153.000+33.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 153.00020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Mayu Sumaj.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Nogales 100, Mayu Sumaj, Mayu Sumaj, Cordoba

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