P Proppies
Departamento en venta en Plaza Mitre · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 584 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M

Departamento en venta en Plaza Mitre · 5 ambientes

Venta Piso 5 Ambientes con Cochera Frente a Plaza Mitre, San Luis y Falucho

San Luis 2380 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Mitre, 5 ambientes, 178 m², USD 380.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 344.950). El m² sale USD 2.135 contra USD 1.877 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 344.950
Mediana precio/m²
USD 1.877
Mediana m²
185 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Plaza Mitre

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.388/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Luis 2380, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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