Casa en venta en Miradores de Manantiales II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 175.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Miradores de Manantiales II · 5 ambientes

Venta Dúplex 3 Dorm. Miradores de Manantiales 2 (Dentro Anillo Circunvalación)

Miradores de Manantiales II, Manantiales, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miradores de Manantiales II, 5 ambientes, 123 m², USD 175.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 187.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.423 contra USD 1.438 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 187.000
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
127 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Miradores de Manantiales II

Descripcion

VENTA DÚPLEX 3 DORMITORIOS EN MIRADORES DE MANANTIALES 2 • SUITE, PATIO Y GALERÍA Dúplex en venta en Miradores de Manantiales 2, Manantiales 1, ubicado en un entorno residencial consolidado, próximo a locales comerciales y con seguridad las 24 horas. Una propiedad moderna y funcional, con excelente distribución, amplios espacios interiores y un importante patio que permite disfrutar de la vida al aire libre. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Terreno: 256 m² Superficie cubierta: 123 m² 3 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo 2 dormitorios con placares 2 baños completos 1 toilette Cochera con pérgola Living-comedor amplio Cocina con bajo mesada, alacena e isla Patio de césped Galería con asador Lavadero externo Aberturas de aluminio Calefacción por radiadores Caldera dual DISTRIBUCIÓN Planta Baja Ingreso a través de una cochera con pérgola. La planta baja cuenta con un amplio living-comedor integrado, cocina equipada con bajo mesada, alacena e isla, toilette y conexión para lavadero externo. Desde los ambientes principales se accede al patio de césped, que cuenta con galería y asador, generando un espacio ideal para reuniones y disfrutar del exterior. Planta Alta Cuenta con tres dormitorios. El principal dispone de vestidor y baño completo en suite, mientras que los otros dos dormitorios cuentan con placares y comparten un baño completo con antebaño. DIFERENCIAL La combinación de un terreno de 256 m² con 123 m² cubiertos permite disfrutar de una propiedad con buenos espacios interiores y un importante sector exterior. La suite con vestidor, la calefacción por radiadores, la caldera dual, el patio con galería y asador y la cochera con pérgola son atributos que aportan confort y funcionalidad para una familia. UBICACIÓN Miradores de Manantiales 2 • Manantiales 1. Entorno residencial con seguridad 24 horas y proximidad a locales comerciales y servicios del sector. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Romero Sánchez Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.531.025/mes

Necesitas ingresos por $ 6.124.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miradores de Manantiales II, Manantiales, Cordoba

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