Casa en venta en Miradores de Manantiales II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 183.000
+ ARS 265.000 de expensas

Casa en venta en Miradores de Manantiales II · 4 ambientes

Duple Duplex 3 Dorm Miradores de Manantiales II (Dentro de Manantiales 1)

Miradores II · Miradores de Manantiales II, Manantiales, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miradores de Manantiales II, 4 ambientes, 118 m², USD 183.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.551 contra USD 1.423 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.423
Mediana m²
130 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Miradores de Manantiales II

Descripcion

Edisur Inmobiliaria presenta dúplex en alquiler en Miradores de Manantiales II, ubicado dentro de Manantiales 1, uno de los sectores residenciales más consolidados y con mayor demanda de la zona sur de Córdoba. Esta propiedad destaca por su diseño contemporáneo, ambientes optimizados y funcionalidad, ideal para quienes buscan un hogar espacioso y acogedor listo para habitar. La propiedad se distribuye en dos plantas, ofreciendo una excelente distribución de espacios: • Superficie: 129 m² de terreno y 126 m² cubiertos. Planta Baja (Área Social e Integración): • Amplio living-comedor semi-integrado que potencia la entrada de luz natural. • Cocina moderna equipada con amoblamiento de diseño. • Toilette de recepción para visitas y lavadero independiente. • Galería techada con asador, conectada directamente a un patio privado ideal para disfrutar al aire libre. Planta Alta (Área Privada): • Máster Suite: Dormitorio principal de gran categoría con vestidor y baño en suite. • Dos dormitorios secundarios equipados con interiores de placares completos de excelente calidad. • Baño principal completo y estratégicamente zonificado. Equipamiento Destacado (Listo para Mudarse): • Sistema de calefacción central por caldera dual y radiadores instalados en todos los ambientes. • Artefactos de iluminación led. Miradores de Manantiales II ofrece un entorno moderno y tranquilo, con excelente conectividad hacia Av. Circunvalación y otros puntos estratégicos de la ciudad. Además, se encuentra cercano al sector comercial de Manantiales, que incluye supermercados, locales gastronómicos, gimnasio, guardería y espacios recreativos como Las Quinchas, proporcionando comodidad y servicios para la vida diaria. No pierda la oportunidad de conocer este dúplex único. Contáctenos para obtener más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.987
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~0.5%
USD 915
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.600.599/mes

Necesitas ingresos por $ 6.402.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miradores II, Miradores de Manantiales II, Manantiales, Cordoba

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