P Proppies
Terreno en venta en Las Tipas
Terreno en venta
USD 79.000
= $ 121,7 M
Cuota UVA desde $ 691.148/mes · ingresos $ 2,8 M

Terreno en venta en Las Tipas

Venta Lote Las Tipas Manantiales 2 420 m²

Lote 12 MZA 22 LAS Tipas Manantiales 2 Cordoba · Las Tipas, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Tipas, 420 m², USD 79.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 77.500). El m² de lote sale USD 188 contra USD 201 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
24
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 201
Mediana m²
385 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Las Tipas

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 420 M2 EN URBANIZACION LAS TIPAS, MANANTIALES II, C0RDOBA UN REFUGIO NATURAL EN EL CORAZON DE MANANTIALES Descubre un espacio unico donde la naturaleza y el diseño urbano se fusionan perfectamente. Este lote de 420 m² representa una oportunidad extraordinaria para construir tu proyecto de vida en uno de los desarrollos mas prometedores del sur cordobes. CARACTERISTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 420 m² • Dimensiones: 14 metros de frente por 30 metros de fondo • Ubicacion: Manzana 22, Lote 12 • Orientacion del frente: Norte * Infraestructura de Servicios Agua, Luz, Gas y Cloacas incluidos. ENTORNO PRIVILEGIADO Las Tipas Manantiales II ofrece mas que un simple terreno. Es una experiencia de vida que te conecta con la naturaleza y el desarrollo urbano inteligente. El barrio se distingue por: • Vista panoramica a las sierras del sur cordobes • Proximidad al Arroyo La Cañada • Acceso a espacios publicos y areas verdes • Infraestructura planificada con enfoque sustentable BENEFICIOS DEL DESARROLLO • Parque La Cañada con diseño conceptual • Cancha de futbol 7 • Cancha de paddle de alta calidad • Plazas y espacios comunes estrategicamente distribuidos • Conectividad con proyectos residenciales y comerciales OPORTUNIDAD DE INVERSION Una propuesta que combina tranquilidad, naturaleza y potencial de valorizacion. Ideal para quienes buscan un lugar para construir su hogar o realizar una inversion inteligente. POSESION: OCTUBRE 2027 APROXIMADAMENTE. MODALIDADES DE COMPRA • Opciones de financiacion disponibles • Evaluacion de propuestas de contado • Asesoramiento personalizado Invitacion especial: Coordina una visita para conocer en persona este increible lote y experimentar la magia de Las Tipas Manantiales II. Tu futuro te espera. 2026 Coldwell Banker Activo. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, CPI 8436, adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT Ver datos -4 , Av. Recta Martinolli N°6050 Villa Belgrano. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.148/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Supermercado HH15 min · 976 m
Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada10 min · 612 m
Espacios verdes · 6 en la zona
manzana 778 min · 530 m
mza 259 min · 585 m
mza 2211 min · 676 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Las Tipas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 200/m²
Esta propiedad
USD 188/m²-5.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Las Tipas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 12 MZA 22 LAS Tipas Manantiales 2 Cordoba, Las Tipas, Manantiales II, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Tipas

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Terreno en venta
WhatsApp