Terreno en venta en Abras de Manantiales

Terreno en venta en Abras de Manantiales

Terreno en Venta en Abras de Manantiales | 250 m² | Frente Espacio Verde | Fondo Norte

Abras de Manantiales - Lote Residencial - Cañada Sur 3851 · Abras de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Abras de Manantiales

Piden de mas

Pide USD 56.000, un 22% mas que lo normal entre los 267 terrenos parecidos en venta en Abras de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Abras de Manantiales - Lote Residencial - Cañada Sur 3851.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 224lo normal · 183168212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 45.833
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 190
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad para construir en uno de los sectores residenciales con mayor proyección dentro del desarrollo Manantiales II de Grupo Edisur. Próximo a centros comerciales, con infraestructura completa y servicios integrales, a cuadras del colegio Fasta Santo Cura Brochero y EL CLUB, que ofrece una amplia oferta deportiva y recreativa, con vestuarios y quinchos con asador, disponible para realizar todo tipo de eventos y encuentros sociales.Este lote de 250 m², residencial, con fondo Oeste, ofrece un entorno vivo y agradable, ideal para la vida familiar, el esparcimiento y el contacto con la naturaleza. • Uso: Residencial • Frente: 10 • Fondo: 25 • Superficie: 250m2 • Orientación: Oeste • Ubicación: Central • Seguridad 24 hs con control de acceso • Calles pavimentadas e infraestructura urbana moderna • Servicios subterráneos completos: agua. En expansión: gas, luz y cloacas • Amplios espacios verdes, plazas y sectores recreativos distribuidos en el barrio • Ideal para vivienda familiar con jardín y diseño arquitectónico personalizado • Rápido acceso a la Av. Circunvalación y excelente vinculación a la ciudad de Córdoba y sus principales servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.668 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.668
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~0.5%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 22) a 1 minuto.

Compras
Supermercado HH15 min · 974 m
Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 7 en la zona
mza 221 min · 66 m
mza 254 min · 247 m
manzana 7710 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abras de Manantiales

El precio de terrenos en Abras de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 207 por m², un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abras de Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 207/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Abras de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Abras de Manantiales - Lote Residencial - Cañada Sur 3851, Abras de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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