Ph en venta en Solares de Manantiales

Ph en venta en Solares de Manantiales

PH en Solares de Manantiales

Duplex 3 Habitaciones Solares de Manantiales · Solares de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Solares de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 14% menos que lo normal entre los 36 ph de 3 habitaciones en venta en Solares de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Duplex 3 Habitaciones Solares de Manantiales.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.2471.1661.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 261.844
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.206
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Dúplex a estrenar en venta – Solares de Manantiales Barrio con seguridad las 24 horas y todos los servicios, este dúplex a estrenar se destaca por sus amplios espacios, excelente nivel de terminaciones y completo equipamiento. La propiedad cuenta con 210 m² cubiertos, distribuidos en ambientes cómodos y funcionales. Entre sus principales prestaciones se destacan: Planta baja: • Amplio living/ comedor con mueble de guardado y rack de tv • Cocina integrada con alacenas, bajo mesada, isla, luminarias led decorativas • Baño social con ante baño y baño, ventilacion natural • Lugar de guardado bajo escalera con puerta • Patio con galeria techada con luminarias, asador y espacio verde Planta alta: • 3 habitaciones, principal con baño en suite y vestidor • 2 Habitaciones secundarias con placares e interioes de placares, ademas cuentan con un escritorio • Baño principal con ante baño y baño completo Ademas la propiedad cuenta con: • Calefacción central con caldera y radiadores instalados. • Aires acondicionados instalados en living comedor y habitaciones. • Luminarias completas en todos los ambientes. • Luces LED decorativas. • Rack de TV. • Excelente distribución y amplios ambientes. • Propiedad a estrenar. Una propuesta ideal para quienes buscan una propiedad moderna, equipada y lista para disfrutar, dentro de uno de los barrios consolidados de Manantiales. MAUEM Inversiones Inmobiliarias Tel: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.738 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 14.738 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 239.738
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 57) a 1 minuto.

Compras
Supermercado HH8 min · 487 m
Educacion
I.P.E.M. Nº 376 NELSON MANDELA · secundaria · publica14 min · 925 m
ESCUELA DEL BICENTENARIO · primaria · publica15 min · 933 m
J. DE INF. MARIA ELENA WALSH · inicial · publica15 min · 988 m
Espacios verdes · 15 en la zona
manzana 571 min · 93 m
manzana 533 min · 171 m
manzana 727 min · 454 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 240.000USD 225.00030 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 240.000 → USD 225.000-6.25%

Como vinieron los precios en Solares de Manantiales

El precio de ph de 3 dormitorios en Solares de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 232.000, un 10,5% mas que en julio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 3 dormitorios en Solares de Manantiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 232.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Solares de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex 3 Habitaciones Solares de Manantiales, Solares de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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USD 225.000
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