P Proppies
Ph en venta en Rincones de Manantiales
Ph en venta
USD 120.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Rincones de Manantiales

Duplex a Estrenar en Rincones de Manantiales

Rincones de Manantiales · Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
130 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincones de Manantiales

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 5% mas que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en Rincones de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Rincones de Manantiales.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 1.6841.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.504
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.597
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rincones de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡NO TRABAJO CON INMOBILIARIA! Vendo duplex de dos dormitorios y un baño en rincones de manantiales. El mismo tiene 130 metros de terreno y 68 metros cubiertos. Baño, living y comedor con techo en doble altura. Mesada, bajo mesada, interiores de placares de ambos dormitorios y griferías a estrenar. Cocina con horno y termotanque a estrenar. Asador en galería techada. Patio parquizado Cochera techada para un auto. Pre instalaciones para aire acondicionado en living y dormitorios. Recibo auto y/o camioneta en parte de pago. Financiación propia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (mza 13) a 2 minutos.

Espacios verdes · 8 en la zona
mza 132 min · 137 m
mza 142 min · 144 m
mza 193 min · 170 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincones de Manantiales

El precio de ph de 2 dormitorios en Rincones de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 118.250, un 2,8% mas que en septiembre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Rincones de Manantiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 118.250
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rincones de Manantiales, Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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