Ph en venta en Brisas de Manantiales

Ph en venta en Brisas de Manantiales

Duplex en Pb 2 Dorm Lote de 180 m² en Brisas de Manantiales

Brisas de Manantiales · Brisas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
181 m²

Precio frente a los parecidos de Brisas de Manantiales

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 3% menos que lo normal entre los 44 ph de 2 habitaciones en venta en Brisas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Brisas de Manantiales.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.468
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX A ESTRENAR EN BRISAS DE MANANTIALES Excelente oportunidad en Brisas de Manantiales, un sector residencial en pleno crecimiento y consolidación dentro de la zona sur de Córdoba. Dúplex totalmente terminado y listo para estrenar, con una propuesta moderna y funcional, ambientes luminosos y un excelente espacio exterior. La propiedad cuenta con 181 m² de terreno y 90 m² cubiertos, con orientación Norte, favoreciendo el ingreso de luz natural y el aprovechamiento del jardín durante todo el año. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: 2 dormitorios amplios 1 baño completo Amplio living comedor integrado Techo en doble altura en el living comedor, generando una excelente sensación de amplitud Cocina moderna integrada Calefacción por radiadores Preinstalación para aire acondicionado Amplia galería cubierta con asador Gran jardín privado Cochera doble en paralelo Orientación Norte Excelente iluminación natural BRISAS DE MANANTIALES Ubicado en un entorno residencial tranquilo y en constante desarrollo, con muy buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad y rápido acceso a los principales corredores de zona sur. El barrio cuenta con: Seguridad las 24 horas Calles pavimentadas Agua corriente Gas natural Energía eléctrica Internet Una propiedad ideal para quienes buscan estrenar, disfrutar de espacios amplios y contar con un excelente jardín, dentro de uno de los sectores con mayor proyección de Manantiales. Listo para habitar. Se acepta financiación Usd 135.000 Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (mza 14) a 2 minutos.

Espacios verdes · 8 en la zona
mza 142 min · 106 m
mza 133 min · 179 m
mza 283 min · 190 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Brisas de Manantiales

El precio de ph de 2 dormitorios en Brisas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Brisas de Manantiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Brisas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brisas de Manantiales, Brisas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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