venta
USD 105.000
PH · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Brisas de Manantiales · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · hace 5 dias
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Ph en venta en Brisas de Manantiales al 0, Brisas de Manantiales
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en ventaen Brisas de Manantiales al 0, Brisas de Manantiales
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 181 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Brisas de Manantiales
Pide USD 130.000, un 7% menos que lo normal entre los 44 ph de 2 habitaciones en venta en Brisas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Brisas de Manantiales al 0.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.444lo normal · 1.5531.668
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.750
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Duplex de 2 dormitorios en una sola planta en Brisas de Manantiales 90 m² cubiertos 181m² de superficie total 2 dormitorios. living-comedor.
Cocina integrada con muebles bajo mesada y Alacena Baño completo.
Galería con asador.
Patio de uso exclusivo.
Cochera.
Posesión inmediata Calidad constructiva Estructura sismorresistente con fundaciones sobre pilotes.
Pisos de porcelanato 60x60.
Aberturas de aluminio color negro.
Mesadas de granito.
Sanitarios Ferrum y griferías FV o similares. *Caldera dual instalada con Radiadores Preinstalación para aire acondicionado en living y dormitorios.
Placares con puertas corredizas e interior terminado Pintura de primera calidad.
Jardín con césped sembrado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brisas de Manantiales al 0
A pie: el espacio verde mas cercano (mza 14) a 2 minutos.
Espacios verdes
· 8 en la zona
mza 142 min · 106 m
mza 133 min · 179 m
mza 283 min · 190 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 04 de nov de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%
Como vinieron los precios en Brisas de Manantiales
El precio de ph de 2 dormitorios en Brisas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de ph de 2 dormitorios en Brisas de Manantiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Brisas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Brisas de Manantiales
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Brisas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Brisas de Manantiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.329/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Brisas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Brisas de Manantiales
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Brisas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brisas de Manantiales al 0, Brisas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba
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PH · 70m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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