Ph en venta en Solares de Manantiales · 4 ambientes

Ph en venta en Solares de Manantiales · 4 ambientes

Solares de Manantiales Dúplex en Venta 3 Dorm. Detalles de Categoria

Solares de Manantiales · Solares de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Solares de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 20% menos que lo normal entre los 47 ph de 3 habitaciones en venta en Solares de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Solares de Manantiales.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.028lo normal · 1.2901.1891.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 232.258
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.219
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador dúplex ubicado en el prestigioso barrio de Solares de Manantiales, en Córdoba Capital. Con una superficie cubierta de 180 m2, esta propiedad se distingue por su diseño moderno y funcional, ofreciendo un espacio ideal para toda la familia. El dúplex se distribuye en dos plantas cuidadosamente diseñadas. En la planta alta, encontrará tres amplios dormitorios, incluyendo una suite principal que se destaca por su vestidor y baño privado, proporcionando un refugio íntimo y confortable. Además, cuenta con dos baños adicionales y un toilette, asegurando la comodidad de todos los residentes. La planta baja alberga un luminoso living comedor, que se integra armoniosamente con una cocina completamente equipada, ideal para los entusiastas de la gastronomía. Este espacio social se extiende hacia una galería con asador, perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre, y un amplio patio que ofrece un espacio verde para relajarse. La orientación norte del dúplex garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. La propiedad incluye un estacionamiento cubierto, añadiendo un nivel adicional de conveniencia. Ubicado en un entorno seguro y tranquilo, y con un costo mensual de $230.000, esta propiedad no es apta para crédito. Sin embargo, su ubicación privilegiada y características excepcionales la convierten en una opción atractiva para quienes buscan un hogar confortable en una de las zonas más deseadas de Córdoba. Entre sus servicios, se destacan el agua corriente y la electricidad, mientras que las instalaciones adicionales incluyen calefacción, caldera, y acceso a zonas verdes, todo dentro de un barrio privado, asegurando una calidad de vida superior.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 57) a 1 minuto.

Compras
Supermercado HH6 min · 386 m
Educacion
I.P.E.M. Nº 376 NELSON MANDELA · secundaria · publica14 min · 911 m
ESCUELA DEL BICENTENARIO · primaria · publica14 min · 916 m
J. DE INF. MARIA ELENA WALSH · inicial · publica15 min · 975 m
Espacios verdes · 14 en la zona
manzana 571 min · 94 m
manzana 532 min · 115 m
manzana 726 min · 403 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Solares de Manantiales

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Solares de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 5,6% mas que en julio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Solares de Manantiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Solares de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solares de Manantiales, Solares de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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