venta
USD 133.000 USD 140.000 bajo 5%
PH · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Rincones de Manantiales · 2 amb · 2 dorm · 65 m2 · hace 24 dias
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Ph en venta en Rincones de Manantiales · 4 ambientes
USD 145.000
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Ph en venta
USD 145.000
+ ARS 196.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Rincones de Manantiales · 4 ambientes
Venta Duplex Rincones de Manantiales - 2 Dorm. - a Estrenar
Rincones de Manantiales · Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincones de Manantiales
Pide USD 145.000, un 1% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Rincones de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Rincones de Manantiales.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.526lo normal · 1.5411.643
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 146.431
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex Rincones de Manantiales Manzana 66
• Lote 13 Metros totales: 126m2 Metros cubiertos: 95 m2 CARACTERISTICAS: Planta Alta
• 2 Dormitorios con placares
• 1 Baño completo Planta Baja
• 1 Escritorio
• 1 Baño social
• Cocina completa semi integrada
• Estar comedor integrado
• Patio con asador
• Cochera para 1 auto Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio vidrios DVH Posee preinstalaciones para aires acondicionados en todos los ambientes.
Preinstalaciones para radiadores/calefacción.
Gas Natural están instalando la red.
Seguridad las 24 horas.
POSIBILIDAD DE AMPLIACION: La propiedad cuenta con un diseño que permite proyectar una futura ampliación, incorporando la construcción de un dormitorio adicional con baño en suite, ofreciendo una excelente posibilidad de aumentar su funcionalidad y valor.
Entorno residencial y familiar, amplios espacios verdes y recreativos.
Ideal para quienes están buscando seguridad, tranquilidad, verde y un ambiente familiar.
Accesos: tiene buena conexión con circunvalación y Av.
Vélez Sarfield, Armada argentina por lo que resulta bastante practico para entrar y salir de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 154.498
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 725
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (mza 59) a 2 minutos.
Espacios verdes
· 10 en la zona
mza 592 min · 134 m
mza 674 min · 249 m
mza 284 min · 256 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rincones de Manantiales
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Rincones de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 137.000, un 21,3% menos que en julio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Rincones de Manantiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Rincones de Manantiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Rincones de Manantiales
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Rincones de Manantiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.228/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Rincones de Manantiales
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rincones de Manantiales, Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba
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