Casa en venta en Pampas de Manantiales · 7 ambientes

Casa en venta en Pampas de Manantiales · 7 ambientes

Venta Casa en Pampas de Manantiales

C. Publica · Pampas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
480 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pampas de Manantiales

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 27% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Pampas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de C. Publica.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.578lo normal · 1.2431.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 37 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 232.352
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
101 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa Pampas de Manantiales. Casa a estrenar. Viví frente al loteo de Típas, con una vista abierta privilegiada. La casa se ubica proximo a la plaza y espacio verde de Pampas de Manantiales. Casa de una planta, moderna y funcional, pensada para maximizar ventilación e iluminación natural. Lote de gran dimensión con 480 m2. Planta social con living-comedor amplio y cocina integrada por barra; lavadero independiente. Tres dormitorios: el principal en suite con vestidor, antebaño separado y salida a su patio propio. Dos baños completos con antebaño + toilette. Disfrutá la vida exterior: gran galería con pérgola, asador y horno chileno instalado, más patio en terreno de 430 m² (14 x 34,5). Cochera para dos autos grandes con portón corredizo, base y cableado listos para automatizar. Confort total: calefacción central por losa radiante con caldera dual, aberturas con DVH, artefactos de iluminación instalados y preinstalación para aires acondicionados. Terminaciones de calidad. Barrio con seguridad privada y control de accesos. Expensas en ARS. Superficie Total: 219 m2 Superficie cubierta: 180 m²; semicubierta: 31,5 m²; descubierta: 261 m². Orientación oeste. Una propuesta lista para mudarte con tranquilidad, diseño y prestaciones superiores en una ubicación estratégica de Manantiales. Consulte para coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 314.322 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 19.322 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.644.886 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 314.322
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.644.886/mes

Necesitas ingresos por $ 10.579.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Mza 31) a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Mza 3110 min · 609 m
mza 2210 min · 659 m
mza 2514 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pampas de Manantiales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pampas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 11,3% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pampas de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
10 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Pampas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. Publica, Pampas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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