Terreno en venta en Tejas 4

Terreno en venta en Tejas 4

Lote Tejas 4 Excelente Ubicacion

Colectora S/N R 20 S/N · Tejas 4, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tejas 4

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 37% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Tejas 4 publicados a menos de 10 cuadras de Colectora S/N R 20 S/N.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 158188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 55.263
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 105
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En esta oportunidad, Chavarri Nacello Negocios Inmobiliarios te presenta estos lotes de terreno en el barrio cerrado Tejas 4. Tejas 4 es un barrio cerrado en creciente desarrollo, ubicado sobre la Au. Córdoba-Carlos Paz. A 10 minutos de Villa Carlos Paz y a 15 minutos de la Ciudad de Córdoba. Ambos Lotes se encuentran en la Etapa 2 del barrio, excelente ubicación frente a espacio verde. Superficie de Terreno: 350,40 m2 Frente 12m x Fondo 29,20m Lote 28 • Manzana 73 El barrio cuenta con: -Servicios: Gas Natural, Red Electrica, Suministro de Agua, Seguridad Permanente -Ingreso Jerarquizado Precio de Venta: U$S 35.000 AVISO: La presente publicacion se encuentra sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados en el mismo no constituyen oferta alguna, sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. Por cualquier consulta, no dudes en contactarnos! CHAVARRI NACELLO NEGOCIOS INMOBILIARIOS Corr. Inmobiliaria Erica Chavarri CPI: 4702 Cordoba Capital.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.292 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado Buenos Dias · Brigadier Juan Manuel de Rosas 6502 min · 111 m
Despensa11 min · 714 m
Educacion · 9 en la zona
I.P.E.T. Nº 67 TTE. CNEL. LUIS PIEDRABUENA · secundaria · publica3 min · 202 m
ESC. ESP. MARIA MONTESSORI - ANEXO DE MALAGUEÑO · especial · publica5 min · 290 m
J.DE INF. LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica12 min · 767 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron8 min · 499 m
Parque San Francisco8 min · 540 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 987 m
Salud · 5 en la zona
PUESTO SANITARIO YOCSINA · centro de salud · publico9 min · 583 m
CENTRO PERIFERICO DE SALUD PUNTO DE AGUA · centro de salud · publico10 min · 616 m
CENTRO PERIFERICO SAN NICOLAS · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tejas 4

El precio de terrenos en Tejas 4 esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tejas 4

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Tejas 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora S/N R 20 S/N, Tejas 4, Malagueño, Cordoba

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