Terreno en venta en Tejas 4

Terreno en venta en Tejas 4

Lote a la venta en malagueño. (l437)

Calle 3 y Calle 20 100, Tejas 4 · Tejas 4, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
481 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tejas 4

Conviene mirarla

Pide USD 32.500, un 21% menos que lo normal entre los 111 terrenos parecidos en venta en Tejas 4 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 3 y Calle 20 100, Tejas 4.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 8697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 41.229
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 76
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente lote a la venta con ubicación privilegiada en barrio Tejas 4, Malagueño. Se encuentra en una zona de constante revalorización y con gran proyección de crecimiento a 200 metros del ingreso del barrio y de la colectora de la autopista Córdoba Carlos Paz, 15km de Villa Carlos Paz y 30km de la ciudad de Córdoba. Su ubicación estratégica se potencia por las futuras inversiones previstas en el sector, entre ellas el ensanchamiento de la colectora y la llegada de nuevos desarrollos comerciales. El lote se caracteriza por ser de los más grandes del barrio y con gran frente sobre calle pública, muy buen entorno con casas de categoría y vistas con muy buena luminosidad, imposible de tapar por la ubicación. El inmueble es el 20 de la manzana 81 que se encuentra en etapa 2 y mide 481,48m2 de superficie total. El barrio tiene acceso controlado y seguridad las 24hs, sistema de iluminación sustentables led, plazas, equipamiento deportivo y recreativo más dos salones de usos múltiples. El precio es 35.000 dólares y faltan 5.000 dólares en cuotas de saldar. Tiene un proyecto de vivienda y los servicios que pasan por la vereda son: agua corriente, luz, alumbrado público, gas natural y recolección de residuos. El terreno se encuentra próximo a escriturar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.628 en total: USD 32.500 del aviso mas USD 2.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 290.204 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.628
Precio del aviso
USD 32.500
Escritura y honorarios~2%
USD 786
Sellos y tasas~0.5%
USD 162
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 290.204/mes

Necesitas ingresos por $ 1.160.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-7.1% total
USD 35.000USD 32.50013 de ago de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 35.000 → USD 32.500-7.14%

Como vinieron los precios en Tejas 4

El precio de terrenos en Tejas 4 esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tejas 4

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Tejas 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 3 y Calle 20 100, Tejas 4, Tejas 4, Malagueño, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Tejas 4

Busquedas relacionadas

USD 32.500
Terreno en venta
WhatsApp