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Terreno en venta en Malagueño
Terreno en venta
USD 35.500
= $ 56,4 M
Cuota UVA desde $ 320.219/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Malagueño

Terreno en Malagueño

Tejas 4 - Lote- Mza 50 Lote 35 · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Esta en lo normal

Pide USD 35.500, un 22% mas que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 5 cuadras de Tejas 4 - Lote- Mza 50 Lote 35.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 99lo normal · 816494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 29.059
Tamaño normal
350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Malagueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TEJAS 4- LOTE de 360 metros sobre Bv central a 2 cudras del ingreso principal, OBRA DE GAS ABONADA, colindante con espacio verde. ETAPA 1, totalmente consolidada con pocos lotes disponibles. Posesión inmediata, Barrio con todos los servicios (agua, luz, gas e internet), calles con cordón cuneta, alumbrado LED en todas sus calles. Salón de espacio múltiples disponible para uso de sus dueños, hermosas vistas a las sierras, amplios espacios verde dentro del barrio lo que te posibilitan un esparcimiento sin igual. Zona de muy alta demanda y en continuo crecimiento, a tan solo 15 minutos de Córdoba capital y solo 10 minutos de Villa Carlos Paz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.826 en total: USD 35.500 del aviso mas USD 2.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 320.219 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.826
Precio del aviso
USD 35.500
Escritura y honorarios~2%
USD 859
Sellos y tasas~0.5%
USD 178
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.289

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.280.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 106,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
106,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 61,7% menos que en junio de 2026 y un 24,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tejas 4 - Lote- Mza 50 Lote 35, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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