Terreno en venta en Malagueño

Terreno en venta en Malagueño

Excelente. Loteo. Entorno Natural

San Nicolás · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
4.000 m²

Descripcion

VENTA San Nicolás. Malagueño ENTREGA DEL 50% Y SALDO FINANCIADO HASTA 36 CUOTAS! Urbanización Campos de San Nicolás Sup; casi 100 hectáreas realizada mensura y la subdivisión con la escrituracion Estado de la documentación , muy avanzado con la ordenanza aprobada junto con el reglamento y con el permiso de edificación Realización de las obras : Red de agua ( capacidad y calidad aprobada) , Red de agua al 100% ya sedida a la municipalidad por ordenanza Caminos: 100% realizados . se están realizando tramos de empedrados Electrificación : 100% ya cedida a EPEC Alumbrado: 100% finalizada . con el paso a solares (estamos haciéndolo lento Alambrado perimetral : al 100% olímpico Casa del Casero 100% (familia viviendo Salón de uso múltiple : 90 % La realización de empedrados y alumbrado solar son extras que se vienen realizando lentamente según crecimientos. Ideal para vivir o invertir!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.965 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 1.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 31.965
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~0.5%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 126% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
126% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica1 min · 84 m
I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica8 min · 481 m
J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 61,7% menos que en junio de 2026 y un 24,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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