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Terreno en venta en Malagueño
Lote en Venta de 550 m² en Nuevo Malagueño
Nuevo malagueño · Malagueño, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 550 m²
Precio frente a los parecidos de Malagueño
Pide USD 66.000, un 24% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 5 cuadras de Nuevo malagueño.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 86.972
- Tamaño normal
- 463 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.323 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
- Precio del aviso
- USD 66.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 330
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Malagueño
El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 61,7% menos que en junio de 2026 y un 24,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de terrenos en Malagueño
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 73/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.4%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Malagueño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuevo malagueño, Malagueño, Malagueño, Cordoba
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