Terreno en venta en Malagueño

Terreno en venta en Malagueño

Venta Lote Tierra Alta 1272 m² Oportunidad

Tierra Alta · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Esta en lo normal

Pide USD 31.000, un 21% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 5 cuadras de Tierra Alta.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 26lo normal · 332936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 39.258
Tamaño normal
888 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE TIERRA ALTA 1.2712M2 CON SERVICIOS DE LUZ Y AGUA. Equipo COLDWELL BANKER ofrece a la venta lote en el Macrolote 5 del barrio cerrado de Tierra Alta listo para construir. Próximo a Escriturar. Próximo emprendimiento Super Mami pegado al barrio. Ubicación: • Sobre colectora 35 Malagueño. • A 2 minutos del pueblo San Nicolas. -A tan solo 15 minutos al ingreso de Córdoba. -A tan solo 5 minutos de Carlos Paz. -A tan solo 20 minutos de Alta gracia. Superficie: -Macro Lote 5 • -Superficie 1.272M2 -Frente: 26m2 -Dondo_58m2 Documentación: -Boleto Compraventa. -Verificación del crédito -Sentencia de reconocimiento por el Juez a escriturar. -Próximo a escrituración. Llamanos y vamos a verlo!!! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.030 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.030
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~0.5%
USD 155
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 121,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
121,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 61,7% menos que en junio de 2026 y un 24,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tierra Alta, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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