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Terreno en venta en Malagueño
Terreno en venta
USD 59.800
= $ 95 M
Cuota UVA desde $ 539.411/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Malagueño

Vendo Lote en Docta, Apto Duplex:

Ruta rn20 - · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Esta en lo normal

Pide USD 59.800, un 71% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 5 cuadras de Ruta rn20 -.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 166lo normal · 97181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
501 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Malagueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO LOTE EN DOCTA, APTO DUPLEX: Lote de 360 mt2, apto duplex, frente a espacio verde, en Docta Avenida 2 • Mza 91 lote 22 PRECIO: U$S 50.000 más gastos de cesión y Honorarios Inmobiliarios VM SERVICIOS INMOBILIARIOS M CPI 4183 • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.717 en total: USD 59.800 del aviso mas USD 3.917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 539.411 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 63.717
Precio del aviso
USD 59.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.447
Sellos y tasas~0.5%
USD 299
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.411/mes

Necesitas ingresos por $ 2.157.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado Buenos Dias · Brigadier Juan Manuel de Rosas 6502 min · 111 m
Despensa11 min · 714 m
Educacion · 9 en la zona
I.P.E.T. Nº 67 TTE. CNEL. LUIS PIEDRABUENA · secundaria · publica3 min · 202 m
ESC. ESP. MARIA MONTESSORI - ANEXO DE MALAGUEÑO · especial · publica5 min · 290 m
J.DE INF. LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica12 min · 767 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron8 min · 499 m
Parque San Francisco8 min · 540 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 987 m
Salud · 5 en la zona
PUESTO SANITARIO YOCSINA · centro de salud · publico9 min · 583 m
CENTRO PERIFERICO DE SALUD PUNTO DE AGUA · centro de salud · publico10 min · 616 m
CENTRO PERIFERICO SAN NICOLAS · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 61,7% menos que en junio de 2026 y un 24,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta rn20 -, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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