Terreno en venta en Malagueño

Terreno en venta en Malagueño

Country Tierra Alta - Comarca Serrana - Lote de 882,50 m²

Venta Macro Lote Tierra Alta Barrancas del sol Sur. · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
882 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Esta en lo normal

Pide USD 31.000, lo mismo que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 5 cuadras de Venta Macro Lote Tierra Alta Barrancas del sol Sur..

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 353141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 30.937
Tamaño normal
894 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Country Tierra Alta • Comarca Serrana • Lote de 882,50 m² ¡Vista impecable y ubicación privilegiada en Country Tierra Alta, Malagueño! Macrolote 8B – Parcela 62 – 882,50 m² con posesión inmediata y apto para construir ya. Características del Lote • Superficie: 882,50 m² • Vista panorámica a las sierras • Servicios completos: luz eléctrica y agua corriente • Orientación óptima para máxima luminosidad • Perímetro consolidado y calles internas • Seguridad 24 hs + amenities del country (pileta, canchas, club house) Ubicación Estratégica Sobre colectora Ruta 35, Malagueño: • 15 minutos del ingreso a Córdoba Capital • 5 minutos de Villa Carlos Paz • 2 minutos del pueblo San Nicolás • Acceso rápido a Alta Gracia y todo el Valle de Paravachasca ¡Uno de los lotes mejor ubicados del country, con vistas únicas y todos los servicios para comenzar tu casa soñada mañana mismo! ¿Querés caminarlo y ver las vistas? ¡Contactame! Soy Carolina Ocampo Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.030 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.030
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~0.5%
USD 155
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 121,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
121,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 61,7% menos que en junio de 2026 y un 24,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Macro Lote Tierra Alta Barrancas del sol Sur., Malagueño, Malagueño, Cordoba

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