Terreno en venta en Malagueño

Terreno en venta en Malagueño

Terreno en san nicolás malagueño, frente de la montaña y cerca de todo.

VENDO TERRENO SAN NICOLAS MALAGUEÑO , Malagueño · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
625 m²

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 30% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de VENDO TERRENO SAN NICOLAS MALAGUEÑO , Malagueño.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 24lo normal · 3474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 21.511
Tamaño normal
575 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este exclusivo lote de 625 metros cuadrados ubicado en Mariano Moreno, un encantador y apacible barrio en las sierras de Córdoba. Este terreno es el único disponible con escritura en la zona, lo que lo convierte en una oportunidad única e irrepetible para quienes buscan un lugar donde construir su hogar soñado. Situado estratégicamente a solo cinco minutos de la vibrante Villa Carlos Paz y a 30 minutos de Cordoba Capital, este lote ofrece la tranquilidad de la vida serrana sin renunciar a la cercanía de importantes centros urbanos. A tan solo 30 minutos de Córdoba Capital, y con fácil acceso a rutas que conectan con Alta Gracia, Altas Cumbres, Tanti y Cosquín, su ubicación es ideal para quienes valoran la conectividad y el dinamismo. La zona está en pleno crecimiento, con proyectos como una concesionaria de autos de gran envergadura y un supermercado cercano al Pro Racing, que prometen agregar valor a la propiedad. Además, cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, electricidad e internet, lo que garantiza comodidad y modernidad. Con una medida frontal de 12.5 metros y una profundidad de 50 metros, este terreno es perfecto para diseñar un hogar espacioso y funcional. No pierdas la oportunidad de ser parte de una comunidad en expansión y disfrutar de un entorno natural y sereno, con la ventaja de estar cerca de todo lo que necesitas. Hazlo tuyo hoy mismo! Matias Ruiz Moreno CPI 4740 Matías Ruiz Moreno CPI 4740

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.982 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 15.982
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~0.5%
USD 75
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 251,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
251,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 62,8% menos que en junio de 2026 y un 17,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENDO TERRENO SAN NICOLAS MALAGUEÑO , Malagueño, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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