Ph en alquiler en Docta · 3 ambientes

Duplex en Alquiler en Docta

Docta · Docta, Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Docta, 3 ambientes, 100 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.275.000). Con expensas el costo total es ARS 1.330.000, 11,1% por debajo del costo total tipico (ARS 1.495.500); las expensas pesan 20,9% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 15,4% desde el 25/08/2026 (de ARS 1.300.000 a ARS 1.100.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 1.275.000/mes
Mediana expensas: ARS 220.500
Mediana m²: 102 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Docta

Descripcion

Caracteristicas Duplex en alquiler de 2 dormitorios, baño toilette, baño completo PA, living comedor, cocina semi integrada, cochera semi cubierta con pergola, galeria descubierta con asador. Se ubica en la 3era Etapa del Barrio Docta Urbanizacion El duplex cuenta con: LIVING-COMEDOR (integrados, amplios con ventilación cruzada y ventana corrediza doble) -COCINA (mueble bajo mesada y alacenas) -FRENTE (cochera Semi Cubierta con pergola de estructura metálica y piso de adoquines) -GALERÍA CON ASADOR -PATIO (espacio verde parquizado) -2 DORMITORIOS (Ambos con frente de melamina e interior completo) -1 BAÑO COMPLETO + 1 BAÑO TOILETTE Sup. Terreno Total: 396 (15mts x 26.40mts) Sup Terreno Duplex B: 123.50 m2 Aprox Sup. Cubierta propia: 92.65 m2 Semi Cubierta Cochera pérgola DISPONIBLE EN OCTUBRE AJUSTES TRIMESTRALES SEGUN IPC

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000

Primer mes: $ 1.100.000
Deposito1mes: $ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.100.000

En 3 meses

~$ 1.155.667

En 12 meses

~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.200.000· 3 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.