P Proppies
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Local en venta
ARS 1.500.000
Cuota UVA desde $ 8.521/mes · ingresos $ 34.084

Local en venta en Docta Central

Alquilo de locales y oficinas en docta

Docta 0 · Docta Central, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Docta Central, ARS 1.500.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 13 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
13
Mediana m²
80 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Docta Central

Descripcion

FLAVIA CACERES INMOBILIARIA OFRECE EN ALQUILER, LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER EN DOCTA EXCELENTE UBICACION. SOBRE AVENIDA PRINCIPAL PLAZO DE CONTRATO NEGOCIABLE SEGUN PROYECTO Y ACTIVIDAD COMERCIAL Y UNIDAD DE NEGOCIO. EN DOCTA, CONTAMOS CON DISTINTAS OPCIONES DENTRO DE UN IMPORTANTE COMPLEJO EN ESQUINA, UBICADO EN UN SECTOR DE GRAN CRECIMIENTO Y DESARROLLO COMERCIAL. Opciones disponibles: LOCAL N. 1 49 m 2 baños, uno adaptado Doble altura Posibilidad de construir entrepiso Alquiler: $1.500.000 LOCAL N. 2 30 m 1 baño Doble altura Posibilidad de entrepiso para depósito Alquiler: $1.100.000 LOCAL N. 4 38 m Ingreso por avenida lateral, frente a farmacia 1 baño Doble altura Posibilidad de entrepiso Alquiler: $1.350.000 OFICINA EN PLANTA ALTA 68 m totales Ingreso independiente por avenida lateral 51 m cubiertos 2 baños Palier de acceso de 17,20 m 2 cocheras descubiertas Alquiler: $1.800.000

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 1.598.250
Precio del aviso
$ 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
$ 36.300
Sellos y tasas~0.5%
$ 7.500
Comision inmobiliaria~3%
$ 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.521/mes

Necesitas ingresos por $ 34.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.160% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Docta 0, Docta Central, Malagueño, Cordoba

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