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Casa en venta en Villa San Nicolas
Casa en venta
USD 110.000
= $ 169 M
Cuota UVA desde $ 960.109/mes · ingresos $ 3,8 M

Casa en venta en Villa San Nicolas

Dueño Vende Casa a Estrenar

La Voz del Interior 1337 · Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa San Nicolas, 3 dormitorios, 160 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 103.000). El m² sale USD 688 contra USD 792 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 103.000
Mediana precio/m²
USD 792
Mediana m²
130 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa San Nicolas

Descripcion

Casa en 2 plantas. Planta baja: living, cocina comedor, lavadero separado y baño. Planta alta: 3 dormitorios ( 2 con placard) , antebaño y baño. Cochera doble semicubierta, Galería techada con asador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.109/mes

Necesitas ingresos por $ 3.840.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica10 min · 633 m
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica10 min · 638 m
J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica10 min · 641 m
Espacios verdes
INGRESO RESERVA10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Voz del Interior 1337, Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

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