Casa en venta en Siete Soles
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en Siete Soles

Casa unica en DOCTA Boulevard 2 | Todo en planta baja 3 Dorm. | Sobre lote de 36...

Ruta 20 100 · Siete Soles, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Siete Soles, 3 dormitorios, 170 m², USD 280.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 1.647 contra USD 1.629 de la mediana (+1,1%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.629
Mediana m²
175 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Siete Soles

Descripcion

CASA EN VENTA • DOCTA URBANIZACIÓN INTELIGENTE (ETAPA 2) Ubicación Privilegiada: Zona consolidada frente a espacio verde, próxima a Nobu y en diagonal a espacio deportivo en construcción. Casa única desarrollada en lote propio de 360 m² de uso exclusivo (no es dúplex). Todo en Planta Baja. Superficies: 170m2 cubiertos 50m semicubiertos 360m2 de terreno. Distribución y Ambientes: 3 Dormitorios amplios con vestidor completo cada uno. 3 Baños (1 en suite, 1 toilet, 1 principal trizonificado). Cocina con isla/mesada de granito, anafe a gas y horno. Living-comedor integrado con excelente iluminación. 2 Patios internos en pasillo. Lavadero independiente + sector de tender. Galería y Cochera: Galería/Quincho con asador grande, mesada y bacha (diseñada para cerramiento e integración). Cochera cubierta para 2 vehículos grandes. Calidad y Equipamiento: Calefacción central por losa radiante (caldera dual instalada). Aberturas con DVH (Doble Vidriado Hermético). Puertas interiores placa negras de primera calidad. Iluminación instalada. Techos impermeabilizados con membrana asfáltica garantizada. Servicios: Luz, Agua, Gas Natural y Fibra Óptica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.439.778/mes

Necesitas ingresos por $ 9.759.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Siete Soles

Mediana del barrio
USD 377.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de las casas en venta en Siete Soles es USD 377.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 20 100, Siete Soles, Malagueño, Cordoba

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