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Casa en venta en Siete Soles
Casa en venta
USD 420.000
= $ 662,6 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M

Casa en venta en Siete Soles

Venta casa de categoría en siete soles, verandas - 3 dormitorios c/ pileta

Verandas, Siete Soles 1 · Siete Soles, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Siete Soles, 3 dormitorios, 214 m², USD 420.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 1.963 contra USD 1.720 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 31/08/2026 (de USD 425.000 a USD 420.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.720
Mediana m²
202 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Siete Soles

Descripcion

SE OFRECE A LA VENTA CASA DE CATEGORÍA DE 3 DORMITORIOS Y 3 BAÑOS EN SIETE SOLES, VERANDAS. Propiedad de construcción tradicional y de excelente calidad distribuida en una sola planta: Living-comedor. Cocina integrada con alacena, bajo mesada y barra desayunadora. 3 Dormitorios. 3 baños, dos de ellos en suite. Patio interno. Quincho cerrado con asador. Gran patio con pileta. Tender. Cochera cubierta con espacio para dos vehículos. Detalles: Aberturas con DVH. Caldera dual. Calefacción por losa radiante. Techo y paredes de hormigón visto. Piso de hormigón alisado. Excelente calidad constructiva, preparada para ampliación en planta alta. Sobre el barrio: Seguridad 24 hs. Cuenta con un centro deportivo. Espacios verdes. Amenities (piscinas, canchas de tenis, canchas de fútbol, cancha de basquet, canchas de paddle, quinchos equipados, playón deportivo). Ubicación: A 5 min de Av Circunvalación. A 10 min de Mujer Urbana. A 18 min del Aeropuerto. A 25 min del Centro de la Ciudad y de Villa Carlos Paz. Jorge Emilio Sosa CPI 8162

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 447.510
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.763.691/mes

Necesitas ingresos por $ 15.054.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mercadito Moyano13 min · 856 m
Educacion
J.DE INF. JUAN MINETTI (EX-FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO) · inicial · publica10 min · 630 m
I.P.E.M. Nº 374 AVIADORES DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 658 m
ESCUELA FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica10 min · 665 m
Espacios verdes
Plaza Grande10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 425.000USD 420.00020 de may de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 425.000 → USD 420.000-1.18%

Precios en Siete Soles

Mediana del barrio
USD 370.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de las casas en venta en Siete Soles es USD 370.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Verandas, Siete Soles 1, Siete Soles, Malagueño, Cordoba

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