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Casa en venta en Siete Soles
Casa en venta
USD 420.000
= $ 645,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Casa en venta en Siete Soles

Venta casa de categoría en siete soles, verandas - 3 dormitorios c/ pileta

Verandas, Siete Soles 1 · Siete Soles, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Siete Soles, 3 dormitorios, 214 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 327.500). El m² sale USD 1.963 contra USD 1.749 de la mediana (+12,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 5 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 31/08/2026 (de USD 425.000 a USD 420.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 327.500
Mediana precio/m²
USD 1.749
Mediana m²
186 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Siete Soles

Descripcion

SE OFRECE A LA VENTA CASA DE CATEGORÍA DE 3 DORMITORIOS Y 3 BAÑOS EN SIETE SOLES, VERANDAS. Propiedad de construcción tradicional y de excelente calidad distribuida en una sola planta: Living-comedor. Cocina integrada con alacena, bajo mesada y barra desayunadora. 3 Dormitorios. 3 baños, dos de ellos en suite. Patio interno. Quincho cerrado con asador. Gran patio con pileta. Tender. Cochera cubierta con espacio para dos vehículos. Detalles: Aberturas con DVH. Caldera dual. Calefacción por losa radiante. Techo y paredes de hormigón visto. Piso de hormigón alisado. Excelente calidad constructiva, preparada para ampliación en planta alta. Sobre el barrio: Seguridad 24 hs. Cuenta con un centro deportivo. Espacios verdes. Amenities (piscinas, canchas de tenis, canchas de fútbol, cancha de basquet, canchas de paddle, quinchos equipados, playón deportivo). Ubicación: A 5 min de Av Circunvalación. A 10 min de Mujer Urbana. A 18 min del Aeropuerto. A 25 min del Centro de la Ciudad y de Villa Carlos Paz. Jorge Emilio Sosa CPI 8162

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 447.510
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.665.394/mes

Necesitas ingresos por $ 14.661.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mercadito Moyano13 min · 856 m
Educacion
J.DE INF. JUAN MINETTI (EX-FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO) · inicial · publica10 min · 630 m
I.P.E.M. Nº 374 AVIADORES DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 658 m
ESCUELA FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica10 min · 665 m
Espacios verdes
Plaza Grande10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 425.000USD 420.00020 de may de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 425.000 → USD 420.000-1.18%

Ubicacion

Verandas, Siete Soles 1, Siete Soles, Malagueño, Cordoba

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