Casa en venta en Tejas 4 · 8 ambientes
Casa en venta
USD 222.000
+ ARS 220.000 de expensas

Casa en venta en Tejas 4 · 8 ambientes

Casa en Venta Tejas IV

Tejas IV Malagueño Colectora AU Cordoba Carlos PAZ · Tejas 4, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tejas 4, 8 ambientes, 202 m², USD 222.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.099 contra USD 1.092 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: Suba de 1,4% desde el 28/07/2026 (de USD 219.000 a USD 222.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.092
Mediana m²
189 m²
Comparar con 49 propiedades similares
3 dorm en Tejas 4

Descripcion

Casa Exclusiva con Espacios Amplios para Disfrutar en Familia – Tejas IV Te presentamos esta propiedad única, pensada para quienes buscan confort, amplitud y un estilo de vida familiar sin resignar diseño ni funcionalidad. Ubicada en Tejas IV, un barrio residencial nuevo, familiar y con ubicación exclusiva, esta casa reúne todo lo que necesitás para vivir con calidad y tranquilidad. La propiedad cuenta con tres dormitorios, todos con generosos espacios y placares. El dormitorio principal es una verdadera suite de lujo: vestidor doble en L de gran tamaño, baño privado con ducha, hidromasaje y doble bacha, además de una salida directa a un balcón terraza amplio con vista a las sierras, perfecto para disfrutar de un momento de relax al aire libre. Los dos dormitorios secundarios también se destacan por su amplitud y luminosidad, ambos con placares grandes, ideales para el confort de los más chicos o invitados. Comparten un baño completo de grandes dimensiones, cómodo y funcional. En el primer piso, al ingresar te recibe un elegante espacio de living que conecta con un baño social, ideal para las visitas. A continuación, un gran ambiente de living comedor se integra con una cocina amplia con desayunador, diseñada para disfrutar tanto del día a día como de momentos especiales en familia. La cocina y el comedor tienen doble salida a una galería cubierta con asador, creando un espacio perfecto para reuniones, cenas al aire libre y tardes de verano. El patio amplio ofrece múltiples posibilidades: desde un jardín soñado hasta un área de juegos para los más chicos. La casa también cuenta con pasillo e ingreso de servicio, ideal para mantener la privacidad de los espacios principales. En cuanto a la cochera, la propiedad ofrece una cochera cubierta para un auto y una cochera descubierta pasante que permite acceder directamente al patio, una ventaja que aporta comodidad y funcionalidad al día a día. Ubicada en Tejas IV, un barrio en pleno crecimiento, con excelente conectividad, rodeado de naturaleza y diseñado para la vida en familia. Seguridad, tranquilidad y entorno moderno a solo minutos de los principales puntos de la ciudad. ¿Querés agendar una visita o saber más? Esta casa es mucho más que una propiedad: es el lugar ideal para que tu familia viva momentos inolvidables. Consúltanos y descubrí tu próximo hogar. Franco Ver datos FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 236.541
Precio del aviso
USD 222.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.110
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.059

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.934.144/mes

Necesitas ingresos por $ 7.736.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

+1.4% total
USD 222.000USD 219.00031 de may de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 219.000 → USD 222.000+1.37%

Precios de casas de 3 dormitorios en Tejas 4

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 222.000+14.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 222.00001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Tejas 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tejas 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tejas IV Malagueño Colectora AU Cordoba Carlos PAZ, Tejas 4, Malagueño, Cordoba

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