venta
USD 49.000
Terreno en Venta en El Vergel, Los Reartes
El Vergel · 1000 m2 · hace 101 dias
Terreno en venta en El Vergel
Dos Terrenos en Venta a m del Río
Los Reartes · El Vergel, los Reartes, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.040 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Vergel, 1040 m², USD 22.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 55,1% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 49 de la mediana (-56,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 49.000
- Mediana precio/m²
- USD 49
- Mediana m²
- 1000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Vergel
Descripcion
Una excelente oportunidad para construir y disfrutar de la naturaleza, a pocos pasos del río y con todos los servicios.
Limas Inmobiliaria ofrece a la venta dos terrenos colindantes de 520 m² cada uno, ubicados en el barrio El Vergel de Los Reartes, en un entorno tranquilo, natural y en crecimiento.
Cada terreno cuenta con 13 metros de frente por 40 metros de fondo, ofreciendo una excelente superficie y proporción para proyectar una vivienda, casa de descanso o emprendimiento turístico.
Uno de los principales atractivos de estos lotes es su cercanía al río, permitiendo disfrutar de uno de los principales encantos de Los Reartes y de la naturaleza característica del Valle de Calamuchita.
Características:
• Superficie: 520 m² cada terreno
• Medidas: 13 m x 40 m
• Dos terrenos colindantes
• A metros del río
• Agua corriente
• Energía eléctrica
• Internet por fibra óptica disponible
• Impuestos al día
• Escritura en condiciones para la venta Ubicación: Los terrenos se encuentran sobre calle Sáenz Peña, en barrio El Vergel de Los Reartes, a metros del río y próximos al centro de la localidad.
Una ubicación que permite combinar tranquilidad, naturaleza y cercanía a los principales servicios, en uno de los sectores con gran atractivo del Valle de Calamuchita. Valor: U$S 22.000 por cada terreno Una excelente alternativa para quienes buscan invertir, construir una vivienda o tener su propio lugar de descanso cerca del río.
Los Reartes, naturaleza, río y tranquilidad.
Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.
Contactos: Ver datos / Ver datos .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 23.441
- Precio del aviso
- USD 22.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 532
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 110
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 192.472/mes
Necesitas ingresos por $ 769.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en El Vergel
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 36/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
- Esta propiedad
- USD 21/m²-41.3% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en El Vergel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de El Vergel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Los Reartes, El Vergel, los Reartes, Cordoba
