venta
USD 560.000
Local comercial · 487m² · 6 Ambientes
Yofre Norte · 6 amb · 487 m2 · publicada ayer
Local en venta en Yofre Norte
Real oportunidad - 2 locales + casa
Leon Y Pizarro 2939 · Yofre Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. total
- 312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Yofre Norte, 312 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 495,2% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 801 contra USD 168 de la mediana (+377,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 168
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Yofre Norte
Descripcion
A metros de Altolaguirre: Leon y Pizarro 2939 Se vende todo 1) Casa: 2 planta Pb: living, cocina comedor, baño, pequeño patio PA: 3 dormitorios, baño 2) Local con baño y cortina metalica: 40 m2 . 3) Local con baño y cortina metalica: 40 m2 Actualmente alquiladas.
Escritura.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 266.375
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.187.179/mes
Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Carnes de Pelicula · Chachapoyas 328014 min · 879 m
Educacion
· 33 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE DR. ANTONIO NORES · superior · privada7 min · 435 m
INSTITUTO DR. ANTONIO NORES · secundaria · privada7 min · 437 m
J.DE INF. DOCTOR ANTONIO NORES · inicial · privada7 min · 448 m
Espacios verdes
Ministro Yofre8 min · 515 m
Plaza Cristino Tapia10 min · 667 m
Plaza Exodo Jujeño11 min · 726 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS YOFRE NORTE · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO MEDICO PRIVADO CHATEAU · centro de salud · privado8 min · 513 m
C.P.A. CONSULTORIOS DE FISIOTERAPIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Leon Y Pizarro 2939, Yofre Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba
