venta
USD 560.000
Local comercial · 487m² · 6 Ambientes
Yofre Norte · 6 amb · 487 m2 · publicada ayer
Local en venta en Yofre Norte
Local casa apta credito oficina 250m2 teatro danza canto fabric academia empresa
Francisco Fravet 1300 · Yofre Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Yofre Norte, 250 m² cubiertos, USD 42.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 07/08/2026 (de USD 45.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta : ESPECTACULAR CASA EN UNA SOLA PLANTA , SE PUEDE HABILITAR Y USAR COMO DEPOSITO, LOCAL COMERCIAL, OFICINA, FABRICA, ACADEMIAS, ETC 3 DORMITORIOS BAÑO COCINA SEPARADA, MUY AMPLIA -1 LIVING COMEDOR inmenso y muy luminoso LAVADERO PATIO LATERAL CON REJAS -PATIO TRASERO DISTRIBUIDA EN PLANTA BAJA GAS NATURAL superficie cubierta 170 m2 -superficie total 250 m2 GARAGE para 2 AUTOS -SERVICIO DE AGUA, LUZ, GAS NATURAL CONECTADOS ESCRITURA Y PLANOS.
APTA CREDITO UBICACIÓN: francisco fravet 1328 Bº YOFRE precio : 42.000 dolares Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.751
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 210
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 367.446/mes
Necesitas ingresos por $ 1.469.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 07 de ago de 2026USD 45.000 → USD 44.500-1.11%
- 10 de sept de 2026USD 44.500 → USD 42.000-5.62%
Ubicacion
Francisco Fravet 1300, Yofre Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba
