venta
USD 189.900
Local comercial · 173m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Santa Isabel · 4 amb · 173 m2 · hace 18 dias
Local en venta en Santa Isabel
Local comercial/ centro de distribucion - a terminar.
Av. Armada Argentina 2947 · Santa Isabel, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Santa Isabel, 307 m² cubiertos, USD 189.900
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL COMERCIAL/ CENTRO de DISTRIBUCION
• A TERMINAR. Valor: 189.900Usd.
Listo para escriturar
• Planos Aprobados – Impuestos al día. -> Ubicación:
• Calle: Av.
Armada Argentina 2947.
• Barrio: Santa Isabel.
• Total del Terreno: 307mts2.
• Total construido cubierto: 173mts2.
• Total construido Semicubierto: 27mts2.
• Total construido Entrepiso: 33mts2. ->Características:
• 2 baños.
• 1 cocina.
• Salón común de uso general 90mts2.
• 1 Entrepiso 33mts2.
• 2 cocheras.
• Instalación de Cloacas.
Instalación de Agua.
Instalación Eléctrica.
Espacio verde. ->Oferta zonal:
• 5 minutos de Univ.
Católica.- Cotolengo Don Orione.
• Muy cerca de 4 Colegios de nivel inicial y secundario.- Diversos comercios de distintos rubros: Ferreterías, farmacias, kioscos, almacenes, gastronómicos, carpinterías, talleres mecánicos. ->Conexiones: A 1km de circunvalación, lo que te hace una conexión ágil y rápida a zona norte de cba, Alta Gracia, Carlos paz, Rio Cuarto, Buenos aires. -Para más información y visita al inmueble: Diego Abdon, contáctame ! LÓPEZ BAENA PROPIEDADES.
• Las personas primero, vos primero -
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 202.339
- Precio del aviso
- USD 189.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.596
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.893
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.664.186/mes
Necesitas ingresos por $ 6.656.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Armada Argentina 2947, Santa Isabel, Cordoba, Provincia de Cordoba
