Local en venta

USD 189.900

= $ 293,5 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Local en venta en Santa Isabel

Local comercial/ centro de distribucion - a terminar.

Av. Armada Argentina 2947 · Santa Isabel, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. total: 307 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santa Isabel, 307 m² cubiertos, USD 189.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL/ CENTRO de DISTRIBUCION • A TERMINAR. Valor: 189.900Usd. Listo para escriturar • Planos Aprobados – Impuestos al día. -> Ubicación: • Calle: Av. Armada Argentina 2947. • Barrio: Santa Isabel. • Total del Terreno: 307mts2. • Total construido cubierto: 173mts2. • Total construido Semicubierto: 27mts2. • Total construido Entrepiso: 33mts2. ->Características: • 2 baños. • 1 cocina. • Salón común de uso general 90mts2. • 1 Entrepiso 33mts2. • 2 cocheras. • Instalación de Cloacas. Instalación de Agua. Instalación Eléctrica. Espacio verde. ->Oferta zonal: • 5 minutos de Univ. Católica.- Cotolengo Don Orione. • Muy cerca de 4 Colegios de nivel inicial y secundario.- Diversos comercios de distintos rubros: Ferreterías, farmacias, kioscos, almacenes, gastronómicos, carpinterías, talleres mecánicos. ->Conexiones: A 1km de circunvalación, lo que te hace una conexión ágil y rápida a zona norte de cba, Alta Gracia, Carlos paz, Rio Cuarto, Buenos aires. -Para más información y visita al inmueble: Diego Abdon, contáctame ! LÓPEZ BAENA PROPIEDADES. • Las personas primero, vos primero -

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.339

Precio del aviso: USD 189.900
Escritura y honorarios~2%: USD 4.596
Sellos y tasas~0.5%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.893

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.990/mes

Necesitas ingresos por $ 6.667.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Armada Argentina 2947, Santa Isabel, Cordoba, Provincia de Cordoba

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