Local en venta en Entre Rios 2101, San Vicente

Local en ventaen Entre Rios 2101, San Vicente

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 49.000, un 6% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios 2101.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.021lo normal · 9602.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 46.080
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 580
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA BARRIO SAN VICENTE Excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial en una de las zonas con mayor movimiento del barrio. Ubicado en calle Entre Ríos 2101 esquina Pellegrini en pleno sector comercial de San Vicente, rodeado de comercios, servicios y con permanente circulación peatonal y vehicular. Amplio local comercial en muy buen estado general, listo para comenzar a trabajar. Superficie cubierta salón principal : 48,48 m2 Superficie cubierta subsuelo: 22.07 m2 Frente con tres grandes ventanales a la calle, equipados con persianas automáticas, que brindan excelente visibilidad y luminosidad. Baño completo reciclado a nuevo. Subsuelo o sótano con acceso por escalera, ideal para depósito, almacenamiento o espacio complementario de trabajo. Estado general muy bueno, sin necesidad de realizar mejoras. Ideal para distribuidora, autoservicio, local comercial, showroom, oficina comercial, centro de distribución o múltiples rubros. Dispone de suministro de energía eléctrica y agua corriente. Valor Usd 49.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 2101

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Urquiza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Mercamax · Agustin Garzon4 min · 264 m
Abastecimiento Gregorio's9 min · 560 m
Vea14 min · 870 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO DE PADUA · primaria · privada2 min · 116 m
J.DE INF.SAN ANTONIO DE PADUA · inicial · privada2 min · 116 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Urquiza6 min · 364 m
Plaza Madre Maria T. de Cabanillas8 min · 490 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 805 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION SOCIO LABORAL · centro de salud · publico6 min · 392 m
CENTRO MEDICO LUQUEZ · centro de salud · privado9 min · 590 m
CENTRO MEDICO PRIVADO EYRA · centro de salud · privado11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 659 por m², un 21% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 659/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 2101, San Vicente, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 49.000
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