Indice Proppies · San Vicente, Córdoba Capital
En San Vicente, el 2 ambientes pide US$ 32.000 y cierra en US$ 28.500.
Lo residencial tarda 95 dias en venderse, mas lento que Córdoba Capital (89).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
24 en venta y 25 en alquiler. De lo nuevo: 35% casas · 22% departamentos · 22% locales.
en 30 dias
Es el 8,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 29 en venta, 13 en alquiler.
esta semana
58 se vendieron o retiraron y 15 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | US$ 32.000 15 avisos | US$ 28.500 15 cierres | US$ 29.000 – 29.600 | 11,1% |
| 3 ambientes | US$ 38.000 11 avisos | US$ 33.000 36 cierres | US$ 39.125 – 43.500 | 11,8% |
| 4 o mas ambientes | s/d | US$ 40.000 31 cierres | US$ 42.950 – 48.000 | 8,9% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 8,9% al 11,8% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 20% de la oferta de San Vicente no es vivienda.
El pulso: 22 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 10,3% en dolares. Con 95 dias de venta, 8,0% de los avisos ajustando precio y un margen del 10,9% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en San Vicente negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
6 inmobiliarias publican en San Vicente. Las 6 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zamora Inmobiliaria SRL | 40 | ★ 4,1 (361) | 73 dias |
| 2 | BALUARTE - Valores Inmobiliarios | 28 | ★ 4,2 (51) | 72 dias |
| 3 | INMOBILIARIA SILVESTRE SRL | 76 | ★ 3,2 (77) | 181 dias |
| 4 | VIGUERA INMOBILIARIA - SEGUROS | 13 | ★ 4,4 (18) | s/d |
| 5 | Grupo Forte Inmobiliaria | 12 | ★ 4,8 (64) | 62 dias |
| 6 | GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS | 12 | ★ 4,1 (140) | 65 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.