venta
USD 180.000
VENTA/PERMUTA/ALQUILER LOCAL + DPTO RUTA 20
San Francisco · 478 m2 · publicada hoy
Local en venta en San Francisco
OPORTUNIDAD PARA INVERSION - apto desarrollo inmobiliario - LOCAL + COCHERAS
Rio Negro 1259 · San Francisco, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Francisco, 110 m² cubiertos, USD 118.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Se vende en Bº San Francisco, sobre calle Rio Negro 1257 , amplio local comercial con dos vidrieras con deposito, oficina, baño y patio ideal para construcción de cocheras con ingreso independiente. Sup. del Terreno 315.00 m2 Sup.
Edificada 100.00 m2 Perfil/Zona D FOS % 70 FOT 2.5 Rendimiento 787 m2, permitiendo la construcción sobre línea municipal planta baja + 3 pisos de acuerdo a normativa municipal.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 125.729
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.029.064/mes
Necesitas ingresos por $ 4.116.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 16 en la zona
Dinosaurio Mall7 min · 456 m
Dinosaurio Mall8 min · 507 m
En Lo De Bravo Carnes · Rio Negro9 min · 555 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESSORI · especial · publica4 min · 254 m
COLEGIO ADOLFO BIOY CASARES (EX-CKARY CAY) · inicial/primaria · privada5 min · 349 m
INSTITUTO ESCUELA ADOLFO BIOY CASARES · secundaria · privada5 min · 352 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Gobernador Pedro Frias2 min · 114 m
Mayor Francisco de Arteaga7 min · 457 m
Plaza Profesor Dr. Nimio de Anquin11 min · 728 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 24 - BARRIO CUPANI · centro de salud · publico4 min · 238 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. PAEZ ADRIANA ESTELA · centro de salud · privado10 min · 621 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS OBSERVATORIO · centro de salud · privado12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rio Negro 1259, San Francisco, Cordoba, Provincia de Cordoba
