venta
USD 118.000
Local comercial · 110m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
San Francisco · 4 amb · 110 m2 · hace 32 dias
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Local en venta en San Francisco
USD 118.000
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Local en venta en San Francisco
OPORTUNIDAD PARA INVERSION - apto desarrollo inmobiliario - LOCAL + COCHERAS
Rio Negro 1259 · San Francisco, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Francisco, 110 m² cubiertos, USD 118.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 1.073 contra USD 1.073 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 118.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.073
- Mediana m²
- 110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Francisco
Descripcion
Se vende en Bº San Francisco, sobre calle Rio Negro 1257 , amplio local comercial con dos vidrieras con deposito, oficina, baño y patio ideal para construcción de cocheras con ingreso independiente. Sup. del Terreno 315.00 m2 Sup.
Edificada 100.00 m2 Perfil/Zona D FOS % 70 FOT 2.5 Rendimiento 787 m2, permitiendo la construcción sobre línea municipal planta baja + 3 pisos de acuerdo a normativa municipal.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 125.729
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.041.532/mes
Necesitas ingresos por $ 4.166.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rio Negro 1259, San Francisco, Cordoba, Provincia de Cordoba
